В продаже на Куфаре · 6 дн.Нет на realt.byДом 2021 г.

3-комнатная квартира, 77,7 м², этаж 14 из 25

Макаёнка ул, 12Ж, Минск

«Минск, Макаенка ул., д. 12, к. Ж, 3-комн.» · Куфар ID 1090772071

305 810 $

3 936 $ за м²

Комнат

Общая площадь

77,7 м²

Этаж

14 из 25

Год постройки

2021

Продавец

Агентство

Опубликовано

22.10.2026

Цена против рынка

По 10 похожим квартирам в продаже в радиусе 1,5 км: их цена м², умноженная на площадь этой квартиры (средняя половина и медиана)

на 9,6% дороже похожих квартир рядом

305 810 $

246 500 $279 000 $307 000 $

Оценка по архиву дома

148 000 $

3 года, к текущему месяцу, ±13%

Рядом 26 квартир ниже рынкав радиусе 1 км · 23 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 5 760 квартирам в Минске за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

Обычно при такой цене

3,4 мес.

медиана, дороже на 8%+

Снижают цену

24% квартир

медиана снижения −10,7%

Эта квартира в продаже

6 дней

по рынку уходят за 2,3 мес.

дешевле на 8%+2,9 мес.

дешевле на 3–8%2,5 мес.

по рынку ±3%2,3 мес.

дороже на 3–8%2,3 мес.

дороже на 8%+

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Наблюдаем с 22.10.2026: 302 898 $ → 305 810 $ (+1%)

На realt.by этой квартиры не было — ни сейчас, ни в архиве с 2006 года (сверяли дом, площадь, этаж и число комнат).

Похожие квартиры в продаже рядом

10 квартир: те же комнаты, площадь ±20%, до 1,5 км — realt.by и Куфар сейчас

м² +1,1% к аналогам

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
Макаёнка ул, 12Ж, МинскКуфар	74,9 м²	8/25	244 648 $−20%	3 266	0 м
Макаёнка ул, 12Ж, МинскКуфар	74,9 м²	3/25	246 249 $−19%	3 288	3 м
Минск Макаенка ул. 12 Кrealt.by	77,5 м²	23/25	302 413 $−1%	3 902	67 м
Минск Макаенка ул. 12 Бrealt.by	69,7 м²	14/17	276 500 $−10%	3 967	86 м
Макаёнка ул, 12Б, МинскКуфар	69,4 м²	17/25	185 251 $−39%	2 669	108 м
Минск Макаенка ул. 12 Вrealt.by	81,4 м²	8/25	335 984 $+10%	4 128	130 м
Макаёнка ул, 12В, МинскКуфар	79,1 м²	24/25	367 047 $+20%	4 640	131 м
Макаёнка ул, 12Д, МинскКуфар	69,8 м²	2/8	213 100 $−30%	3 053	133 м
Минск Макаенка ул. 12 лrealt.by	71,5 м²	3/25	224 261 $−27%	3 137	134 м
Минск Макаенка ул. 12 дrealt.by	76,8 м²	25/25	299 015 $−2%	3 893	134 м

Медиана аналогов — 3 893 $ за м², у этой квартиры — 3 936 $. Сравнивайте с поправкой на этаж, ремонт и год дома.

Если сдавать

По 29 объявлениям аренды за год в радиусе 1 км с теми же комнатами и похожей площадью

3,4% в год

Аренда в месяц

≈ 870 $

обычно 710–1 090 $

Доходность до расходов

3,4%

медиана по домам Минска — 5,9%

Окупаемость

≈ 29 лет

без ремонта, налогов и простоя

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Похожие квартиры в продаже рядом

Коротко

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать