В продаже на Куфаре · 14 дн.Нет на realt.byДом 2018 г.

3-комнатная квартира, 69,4 м², этаж 17 из 25

Макаёнка ул, 12Б, Минск

«Минск, Макаенка ул., д. 12, к. Б, 3-комн.» · Куфар ID 1083867389

185 251 $

2 669 $ за м²

Комнат

Общая площадь

69,4 м²

Этаж

17 из 25

Год постройки

2018

Продавец

Агентство

Опубликовано

14.10.2026

Цена против рынка

По 10 похожим квартирам в продаже в радиусе 1,5 км: их цена м², умноженная на площадь этой квартиры (средняя половина и медиана)

на 30,2% дешевле похожих квартир рядом

185 251 $

227 000 $265 500 $

Оценка по архиву дома

142 500 $

3 года, к текущему месяцу, ±13%

Рядом 25 квартир ниже рынкав радиусе 1 км · 22 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 5 760 квартирам в Минске за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

Обычно при такой цене

2,9 мес.

медиана, дешевле на 8%+

Снижают цену

7% квартир

медиана снижения −3,3%

Эта квартира в продаже

14 дней

по рынку уходят за 2,3 мес.

дешевле на 8%+2,9 мес.

дешевле на 3–8%2,5 мес.

по рынку ±3%2,3 мес.

дороже на 3–8%2,3 мес.

дороже на 8%+3,4 мес.

Снятие объявления — не всегда продажа. Сильно дешевле рынка квартиры часто с подвохом (состояние, этаж, доля), поэтому продаются не быстрее.

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Наблюдаем с 16.10.2026: 188 725 $ → 185 251 $ (−1,8%)

Публикации на realt.by
Эта же квартира на Куфаре

На realt.by этой квартиры не было — ни сейчас, ни в архиве с 2006 года (сверяли дом, площадь, этаж и число комнат).

Похожие квартиры в продаже рядом

10 квартир: те же комнаты, площадь ±20%, до 1,5 км — realt.by и Куфар сейчас

м² −31,6% к аналогам

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
Минск Макаенка ул. 12 Бrealt.by	69,7 м²	14/17	276 500 $+49%	3 967	56 м
Минск Макаенка ул. 12 Аrealt.by	66,7 м²	3/16	250 425 $+35%	3 754	78 м
Минск Макаенка ул. 12 Кrealt.by	77,5 м²	23/25	302 413 $+63%	3 902	92 м
Макаёнка ул, 12Ж, МинскКуфар	74,9 м²	3/25	246 249 $+33%	3 288	105 м
Макаёнка ул, 12Ж, МинскКуфар	74,9 м²	8/25	244 648 $+32%	3 266	108 м
Макаёнка ул, 12Ж, МинскКуфар	77,7 м²	14/25	305 810 $+65%	3 936	108 м
Минск Макаенка ул. 12 лrealt.by	71,5 м²	3/25	224 261 $+21%	3 137	119 м
Макаёнка ул, 12Л, МинскКуфар	77,6 м²	15/25	250 027 $+35%	3 222	119 м
Минск Макаенка ул. 12 Вrealt.by	81,4 м²	8/25	335 984 $+81%	4 128	146 м
Макаёнка ул, 12В, МинскКуфар	79,1 м²	24/25	367 047 $+98%	4 640	146 м

Медиана аналогов — 3 902 $ за м², у этой квартиры — 2 669 $. Сравнивайте с поправкой на этаж, ремонт и год дома.

Если сдавать

По 25 объявлениям аренды за год в радиусе 1 км с теми же комнатами и похожей площадью

5,4% в год

Аренда в месяц

≈ 830 $

обычно 700–1 000 $

Доходность до расходов

5,4%

медиана по домам Минска — 5,9%

Окупаемость

≈ 19 лет

без ремонта, налогов и простоя

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Похожие квартиры в продаже рядом

Коротко

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать