Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4245867-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Гомель, ул. Ефремова, 3
- Комнат
- 1
- Площадь
- 30.3 м²
- Жилая
- 17 м²
- Этаж
- 5 из 9
- Год постройки
- 1985
- Ремонт
- Отличный
- Балкон
- Балкон
Объявление realt.by № 4245867 от 26.10.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4245867/
01Ключевые выводы
- 1Цена выше похожих квартир в продаже рядом на 18,3% (середина 33 000 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 36 000 $ (±9%).
- 3Цена за м² на 17,6% выше медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (1 095 $/м²).
- 4При такой цене (дороже на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 4,6 мес.; 2,8% снижают цену (медиана −5,7%). По рынку — 2,8 мес.
- 5Аренда похожих квартир рядом — около 200 $ в месяц (150–200 $): доходность 6,1% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
- 6По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 1 объявлениям о продаже в этом доме и 164 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 30,3 м²: 36 000 $ (диапазон 33 000–39 000 $, ±9% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 1-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 30.3 м² | 5 из 9 | 39 036 | 1 288 | — |
| г. Гомель, пр-т Космонавтов, 90· realt.by | 28,5 м² | 9/9 | 29 052 | 1 019 | 305 м |
| Космонавтов пр, 96, Гомель, Гомельская область· Куфар | 28,4 м² | 5/9 | 29 018 | 1 022 | 438 м |
| г. Гомель, ул. Богдановича, 16· realt.by | 29 м² | 4/9 | 31 091 | 1 072 | 482 м |
| Максима Богдановича ул, 18, Гомель, Гомельская область· Куфар | 36 м² | — | 37 717 | 1 048 | 509 м |
| г. Гомель, ул. Богдановича, 18· realt.by | 35,7 м² | 1/9 | 39 076 | 1 095 | 514 м |
| Космонавтов пр, Гомель, Гомельская область· Куфар | 35 м² | 3/9 | 45 000 | 1 286 | 515 м |
| Космонавтов пр, Гомель, Гомельская область· Куфар | 29,4 м² | 5/9 | 42 134 | 1 433 | 515 м |
| Максима Богдановича ул, 12, Гомель, Гомельская область· Куфар | 36,1 м² | 2/9 | 36 605 | 1 014 | 547 м |
| Космонавтов пр, 100, Гомель, Гомельская область· Куфар | 30 м² | 6/9 | 35 000 | 1 167 | 564 м |
| Космонавтов пр, 60, Гомель, Гомельская область· Куфар | 34 м² | 6/9 | 49 000 | 1 441 | 571 м |
Медиана аналогов — 1 095 $/м²; у объекта — 1 288 $/м² (+17,6%).
04История цены квартиры
Других публикаций этой квартиры в архиве нет: это первое объявление.
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 26.10.2026 · этот отчёт | realt.by | 39 036 $ |
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.