5 pokoi, 101 m², piętro 3/3
Śródmieście, Katowice
Czy to dobra cena?
Taniej od podobnych ofert o 29%, ale drożej niż mieszkania naprawdę sprzedane w okolicy.
Za 101 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 899 000 zł — oferta jest o 1% niżej.
W mieście Katowice ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 32% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 31.10.2026 (16 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 1.11.2026 · dodane: Morizon, Gratka890 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 88 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 19 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 3.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
57 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 5 pokoi, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 6.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 8897 zł/m²
- Mediana ofert obok — 12 406 zł/m²
104 pokoje, 104 m² · ul. Sokolska · 242 m1 561 322 zł 15 013 zł/m²
126 pokoi, 118 m² · Moniuszki · 327 m826 000 zł 7000 zł/m²
124 pokoje, 115 m² · A. Mickiewicza · 339 m859 000 zł 7470 zł/m²
4 pokoje, 95 m² · Sokolska · 349 m1 680 000 zł 17 684 zł/m²/media/esti/platformamieszk/117293348-bb52b029.jpg)
184 pokoje, 105 m² · ul. Opolska · 367 m1 497 525 zł 14 262 zł/m²
6 pokoi, 120 m² · ul. Stawowa · 406 m1 790 000 zł 14 917 zł/m²
194 pokoje, 90 m² · Śródmieście · 425 m549 800 zł 6109 zł/m²
17116 m² · Opolska · 512 m650 000 zł 5603 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 12 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 442 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 690 mKatowice · 9 min pieszo
- Przystanek · 170 mKatowice Aleja Korfantego · 2 min pieszo · 111 w promieniu 1 km
- Szkoła · 150 mSzkoła Podstawowa nr 10 imienia Marii Curie-Skłodowskiej · 2 min pieszo · 19 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 100 mMiejskie Przedszkole nr 45 · 1 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Sklep · 50 mSpołem · 1 min pieszo · 78 w promieniu 1 km
- Park · 230 mPlac Przyjaciół z Miszkolca · 3 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
- Apteka · 260 mApteka Żyłka · 3 min pieszo · 19 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 170 mPoliMed · 2 min pieszo · 35 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Katowice
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 8219 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 7837 · 478 |
| I kw. 2025 | 8029 · 515 |
| II kw. 2025 | 7962 · 523 |
| III kw. 2025 | 8318 · 592 |
| IV kw. 2025 | 8009 · 523 |
| I kw. 2026 | 7991 · 604 |
| II kw. 2026 | 8219 · 608 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy