Zdjęcia: Adresowo — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 11%.
Za 90 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 209 000 zł — oferta jest o 12% wyżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 2.11.2026 (6 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 2.11.2026 · dodane: Adresowo1 350 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 17 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 8.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
23 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 4 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 19.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 13 429 zł/m²
- Mediana ofert obok — 12 700 zł/m²
104 pokoje, 85 m² · Orawska · 244 m841 835 zł 9899 zł/m²/media/galactica/iglica/ofe_109997110-61126a7c.jpg)
124 pokoje, 73 m² · Krzyki · 874 m876 000 zł 12 000 zł/m²
4 pokoje, 101 m² · Hufcowa · 993 m1 200 000 zł 11 881 zł/m²
5 pokoi, 81,9 m² · Kukuczki · 1 km1 380 000 zł 16 850 zł/m²
4 pokoje, 89 m² · ul. Jerzego Kukuczki · 1 km1 199 000 zł 13 472 zł/m²
4 pokoje, 91,2 m² · Granitowa · 1 km1 440 644 zł 15 800 zł/m²
4 pokoje, 92 m² · ul. Granitowa · 1 km1 390 000 zł 15 109 zł/m²/media/asari/homeekspert/98189618-457c0e53.jpg)
264 pokoje, 78,4 m² · Krzyki · 1,1 km1 119 000 zł 14 273 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 10 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 2996 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
4 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 570 mWrocław Wojszyce · 7 min pieszo
- Przystanek · 540 mŚwit · 7 min pieszo · 18 w promieniu 1 km
- Szkoła · 1,1 kmZespół Szkolno-Przedszkolny Nr 6 · 14 min pieszo
- Przedszkole · 820 mŻłobek Infant House 2 · 10 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Sklep · 520 mŻabka · 6 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
- Park · 1,1 km13 min pieszo
- Apteka · 590 mLege Artis · 7 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 670 mFortmedica · 8 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Motylkowa
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 835 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 12 548 · 1189 |
| I kw. 2025 | 12 412 · 1259 |
| II kw. 2025 | 12 360 · 1445 |
| III kw. 2025 | 12 468 · 1639 |
| IV kw. 2025 | 12 452 · 1456 |
| I kw. 2026 | 12 408 · 1494 |
| II kw. 2026 | 12 835 · 1683 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy