Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-R_LOW--20261111
- Data
- 11.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
4 pokoje, 90 m²
ul. Motylkowa, Krzyki, Wrocław
- Pokoje
- 4 pokoje
- Powierzchnia
- 90 m²
- Dzielnica
- Krzyki
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wroclaw-krzyki-ul-motylkowa-4-pokoj)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 11% wyższa od mediany 50 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (13 554 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~2,4 km, 13 429 zł/m²) za 90 m² wychodzi ok. 1 209 000 zł — oferta jest o 12% wyżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 2.11.2026 (9 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 55 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 4750 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4,2% rocznie brutto.
- 6Ulica Motylkowa: 3 ofert sprzedaży (mediana 11 552 zł/m²), 12 transakcji w rejestrze (mediana 11 419 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 21 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 90 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~2,4 km, 1917 transakcji w 24 miesiące) mediana to 13 429 zł/m², czyli ok. 1 209 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
4 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 11.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 90 m² | — | 1 350 000 zł | 15 000 | — |
| Orawska | 85 m² | 0 | 841 835 zł | 9899 | 244 m |
| Parafialna | 90,6 m² | — | 1 350 000 zł | 14 894 | 529 m |
| Krzyki | 73 m² | 1 | 876 000 zł | 12 000 | 874 m |
| Kukuczki | 81,9 m² | 4 | 1 380 000 zł | 16 850 | 974 m |
| ul. Jerzego Kukuczki | 89 m² | — | 1 199 000 zł | 13 472 | 974 m |
| ul. Granitowa | 92 m² | — | 1 390 000 zł | 15 109 | 1 km |
| Granitowa | 91,2 m² | — | 1 440 644 zł | 15 800 | 1 km |
| okolice ul. Gajowickiej | 92 m² | 3 | 750 000 zł | 8152 | 1,1 km |
| Krzyki | 90 m² | 2 | 1 200 000 zł | 13 333 | 1,1 km |
| Krzyki | 78,4 m² | 7 | 1 119 000 zł | 14 273 | 1,1 km |
| Okolice ul.Kłodzkiej | 92,8 m² | 3 | 1 099 000 zł | 11 843 | 1,1 km |
| Rutkiewicz | 87,8 m² | 3 | 1 350 000 zł | 15 371 | 1,1 km |
| Klasztorna | 73,6 m² | 4 | 829 000 zł | 11 268 | 1,2 km |
| Pułtuska | 73 m² | — | 781 525 zł | 10 706 | 1,2 km |
| ul. Pułtuska | 76 m² | — | 869 000 zł | 11 434 | 1,2 km |
Mediana podobnych — 12 798 zł/m²; to mieszkanie — 15 000 zł/m² (+17%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 2.11.2026 | Adresowo | dodane | 1 350 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 971 zł/m² z 16 654 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 11.11.2026.