Na sprzedaż · 622 dni na rynku · sprawdzone dziś, 01:42Rynek pierwotny

4 pokoje, 73 m², piętro 1/2

Krzyki, Wrocław

876 000 zł

12 000 zł/m²

1 / 12

Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+5%).

To mieszkanie12 000 zł/m²

Podobne w ofercie obok (22)11 399 zł/m²

Transakcje obok (~600 m, rynek pierwotny)10 306 zł/m²

Za 73 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 752 000 zł — oferta jest o 16% wyżej.

W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 24.02.2025 (622 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

28.10.2026 · zdjęte: Gethome876 000 zł
27.10.2026 · dodane: Gethome (2 ogłoszeń)876 000 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 34 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 3 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 4.

Okazje na mapie Obniżki na mapie Wszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

22 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 4 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 19.

To mieszkanie
Na sprzedaż obok
Transakcje obok — 10 306 zł/m²
Mediana ofert obok — 11 399 zł/m²

Opłacalność wynajmu

Czynsz najmu miesięczniemediana 7 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 kmCena zakupu+ 3% · 902 280 zł

Rentowność brutto

5,5%

Rentowność netto

Zwrot po

25,2 latach

Na czysto miesięcznie

2979 zł

Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat

Rentowność brutto w okolicy

To mieszkanie5,5%

Okolica (~2,4 km)5,5%

Miasto: Wrocław5,6%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Cena mieszkaniaWkład własny, %175 200 złOprocentowanie, % rocznieOkres, lat

Rata miesięczna

4864 zł

Kwota kredytu

700 800 zł

Odsetki łącznie

758 417 zł

Rata kredytu4864 zł

Najem4000 zł

Najem: mediana 7 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest o 864 zł miesięcznie wyższa niż najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie

Okolica z lotu ptaka: Krzyki, Wrocław.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Co w okolicy

7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo

Pociąg, dworzec · 660 mWrocław Wojszyce · 8 min pieszo
Przystanek · 30 mKlasztorna · 1 min pieszo · 17 w promieniu 1 km
Szkoła · 300 mSzkoła Podstawowa nr 11 · 4 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
Przedszkole · 240 mPrzedszkole nr 111 · 3 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
Sklep · 10 mŻabka · 1 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
Park · 470 mpark Wojszyce · 6 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
Apteka · 520 mLege Artis · 7 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
Przychodnia, lekarz · 530 mBlumed · 7 min pieszo · 8 w promieniu 1 km

Ceny transakcyjne: Wrocław

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

Transakcje — 13 049 zł/m²

Tabela

Okres	Transakcje
IV kw. 2024	12 563 · 3460
I kw. 2025	12 093 · 2759
II kw. 2025	12 614 · 3157
III kw. 2025	12 621 · 2688
IV kw. 2025	12 526 · 2720
I kw. 2026	12 642 · 3120
II kw. 2026	13 049 · 3777

Ceny mieszkań: Wrocław

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy