Na sprzedaż · 19 dni na rynku · sprawdzone wczoraj, 01:49

4 pokoje, 89,2 m², piętro 3/11

Bartodzieje, Bydgoszcz

949 900 zł

10 649 zł/m²

1 / 5

Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−5%).

To mieszkanie10 649 zł/m²

Podobne w ofercie obok (41)11 243 zł/m²

W mieście Bydgoszcz ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 41% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 22.10.2026 (19 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

27.10.2026 · dodane: Gethome949 900 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 58 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 8 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 2.

Okazje na mapie Obniżki na mapie Wszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

41 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 4 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 15.

To mieszkanie
Na sprzedaż obok
Mediana ofert obok — 11 243 zł/m²

Opłacalność wynajmu

Czynsz najmu miesięczniemediana 6 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 kmCena zakupu+ 3% · 978 397 zł

Rentowność brutto

4,9%

Rentowność netto

3,5%

Zwrot po

28,9 latach

Na czysto miesięcznie

2822 zł

Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat

Rentowność brutto w okolicy

To mieszkanie4,9%

Okolica (~600 m)4,8%

Miasto: Bydgoszcz5,7%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Cena mieszkaniaWkład własny, %189 980 złOprocentowanie, % rocznieOkres, lat

Rata miesięczna

5274 zł

Kwota kredytu

759 920 zł

Odsetki łącznie

822 398 zł

Rata kredytu5274 zł

Najem3850 zł

Najem: mediana 6 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest o 1424 zł miesięcznie wyższa niż najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie

Okolica z lotu ptaka: Bartodzieje, Bydgoszcz.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Co w okolicy

7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo

Pociąg, dworzec · 1,1 kmBydgoszcz Bielawy · 14 min pieszo
Przystanek · 160 mSkłodowskiej-Curie / Gajowa · 2 min pieszo · 55 w promieniu 1 km
Szkoła · 40 mOśrodek Szkolenia Kierowców AGORA-MIRAŻ · 1 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
Przedszkole · 230 mPrzedszkole Panda · 3 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
Sklep · 50 mŻabka · 1 min pieszo · 23 w promieniu 1 km
Park · 350 m4 min pieszo · 25 w promieniu 1 km
Apteka · 290 mApteka Żyj-Zdrowo.Com · 4 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
Przychodnia, lekarz · 650 mLux Med · 8 min pieszo · 17 w promieniu 1 km

Ceny transakcyjne: Bydgoszcz

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

Transakcje — 7521 zł/m²

Tabela

Okres	Transakcje
III kw. 2024	7200 · 595
IV kw. 2024	7101 · 597
I kw. 2025	7234 · 600
II kw. 2025	7418 · 593
III kw. 2025	7451 · 549
IV kw. 2025	7521 · 165

Ceny mieszkań: Bydgoszcz

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy