4 pokoje, 76,5 m², piętro 2
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+4%).
Za 76,5 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 180 000 zł — oferta jest o 25% niżej.
W mieście Poznań ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 9% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 9.10.2026 (35 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 5.11.2026 · zdjęte: Domiporta879 980 zł
- 29.10.2026 · dodane: Domiporta879 980 zł
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gratka, Morizon879 980 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 1 okazja — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 4 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 1.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
8 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 4 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 5.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 15 425 zł/m²
- Mediana ofert obok — 11 079 zł/m²
144 pokoje, 76,4 m² · ul. Katowicka · 264 m820 000 zł 10 733 zł/m²
124 pokoje, 78 m² · Milczańska · 755 m808 000 zł 10 359 zł/m²
194 pokoje, 80 m² · Osiedle Tysiąclecia · 805 m769 000 zł 9613 zł/m²
4 pokoje, 73 m² · ul. Milczańska · 904 m1 050 000 zł 14 384 zł/m²
144 pokoje, 65 m² · Rataje · 1 km649 000 zł 9985 zł/m²
84 pokoje, 75 m² · Warszawskie-Pomet-Maltańskie · 1,2 km1 160 000 zł 15 467 zł/m²
184 pokoje, 76 m² · Nowe Miasto · 1,3 km842 000 zł 11 079 zł/m²
4 pokoje, 75,9 m² · Bnińska · 1,4 km1 160 000 zł 15 279 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: szacunek: czynsz za m² mieszkań tej wielkości w okolicy × powierzchnia
Rata jest o 1066 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
6 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 920 mPtyś · 11 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przystanek · 160 mWołkowyska n/ż · 2 min pieszo · 25 w promieniu 1 km
- Szkoła · 990 mSzkoła Podstawowa nr 51 im. Bronisława Szwarca · 12 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 370 mŻyrafie Ucho · 5 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Sklep · 90 m1 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
- Park · 580 m7 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Apteka · 410 mMedicover · 5 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 400 mMedicover · 5 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Poznań
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 11 533 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 8634 · 12 |
| I kw. 2025 | 13 178 · 27 |
| II kw. 2025 | 12 022 · 62 |
| III kw. 2025 | 11 090 · 1028 |
| IV kw. 2025 | 11 054 · 1111 |
| I kw. 2026 | 11 321 · 1076 |
| II kw. 2026 | 11 533 · 1216 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy