4 pokoje, 76 m², piętro 4/5
Nowe Miasto, Poznań
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Taniej od podobnych ofert o 13%, ale drożej niż mieszkania naprawdę sprzedane w okolicy.
Za 76 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 823 000 zł — oferta jest o 2% wyżej.
W mieście Poznań ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 9% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 23.10.2026 (21 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 4.11.2026 · zmiana ceny: Morizon, Gratka842 000 zł
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon879 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 2 obniżki cen z ostatnich 30 dni.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
7 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 4 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 0.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 10 829 zł/m²
- Mediana ofert obok — 12 700 zł/m²
84 pokoje, 75 m² · Warszawskie-Pomet-Maltańskie · 226 m1 160 000 zł 15 467 zł/m²
4 pokoje, 75,9 m² · Bnińska · 730 m1 160 000 zł 15 279 zł/m²
4 pokoje, 74,2 m² · Świętego Michała 36 · 925 m942 340 zł 12 700 zł/m²- 4 pokoje, 74,2 m² · Świętego Michała 36 · 925 m946 050 zł 12 750 zł/m²
- 4 pokoje, 74,2 m² · Świętego Michała 36 · 925 m938 630 zł 12 650 zł/m²
- 4 pokoje, 74,2 m² · Świętego Michała 36 · 925 m934 920 zł 12 600 zł/m²
54 pokoje, 76,5 m² · Mikuły · 1,3 km879 980 zł 11 500 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: szacunek: czynsz za m² mieszkań tej wielkości w okolicy × powierzchnia
Rata jest o 885 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 400 mPtyś · 5 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przystanek · 230 mKrańcowa · 3 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
- Szkoła · 690 mZespół Szkół Specjalnych nr 105 im. Juliana Tuwima · 9 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 390 mPrzedszkole nr 45 "Zielony Zakątek" · 5 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Sklep · 60 mChata Polska · 1 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Park · 470 m6 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Apteka · 110 mMedkon · 1 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 550 mAdamscy · 7 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Poznań
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 11 533 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 8634 · 12 |
| I kw. 2025 | 13 178 · 27 |
| II kw. 2025 | 12 022 · 62 |
| III kw. 2025 | 11 090 · 1028 |
| IV kw. 2025 | 11 054 · 1111 |
| I kw. 2026 | 11 321 · 1076 |
| II kw. 2026 | 11 533 · 1216 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy