4 pokoje, 65 m², piętro 4/4
Rataje, Poznań
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+7%).
Za 65 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 838 000 zł — oferta jest o 23% niżej.
W mieście Poznań ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 9% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 2.11.2026 (11 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 2.11.2026 · dodane: Morizon649 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 9 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 9 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 1.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
7 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 4 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 2.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 12 891 zł/m²
- Mediana ofert obok — 10 359 zł/m²
4 pokoje, 73 m² · ul. Milczańska · 454 m1 050 000 zł 14 384 zł/m²
124 pokoje, 78 m² · Milczańska · 599 m808 000 zł 10 359 zł/m²
4 pokoje, 72 m² · Chartowo · 737 m700 000 zł 9722 zł/m²
236 pokoi, 74 m² · Osiedle Stare Żegrze · 889 m599 000 zł 8095 zł/m²
144 pokoje, 76,4 m² · ul. Katowicka · 995 m820 000 zł 10 733 zł/m²
54 pokoje, 76,5 m² · Mikuły · 1 km879 980 zł 11 500 zł/m²
4 pokoje, 70 m² · os. Stare Żegrze · 1,3 km700 000 zł 10 000 zł/m²
Kredyt czy najem
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,8 kmPtyś · 23 min pieszo
- Przystanek · 270 mOs. Tysiąclecia · 3 min pieszo · 46 w promieniu 1 km
- Szkoła · 60 mSzkoła Podstawowa nr 51 im. Bronisława Szwarca · 1 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 160 mPrzedszkole nr 6 "Polne Kwiatki" · 2 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Sklep · 180 mU Dawida ABC · 2 min pieszo · 27 w promieniu 1 km
- Park · 360 mPark na os. Tysiąclecia · 4 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Apteka · 220 mOrle Gniazdo · 3 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 350 mSalvita. Przychodnia Lekarza Rodzinnego · 4 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Poznań
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 11 533 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 8634 · 12 |
| I kw. 2025 | 13 178 · 27 |
| II kw. 2025 | 12 022 · 62 |
| III kw. 2025 | 11 090 · 1028 |
| IV kw. 2025 | 11 054 · 1111 |
| I kw. 2026 | 11 321 · 1076 |
| II kw. 2026 | 11 533 · 1216 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy