4 pokoje, 76 m², piętro 3
Chełmińskie Przedmieście, Toruń
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (0%).
Za 76 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 714 000 zł — oferta jest o 5% wyżej.
W mieście Toruń ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 14% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 27.08.2025 (438 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon750 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 7 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 55 obniżek cen z ostatnich 30 dni.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
7 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 4 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 3.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 9395 zł/m²
- Mediana ofert obok — 9974 zł/m²
4 pokoje, 86 m² · ul. Rolnicza · 266 m800 000 zł 9302 zł/m²
4 pokoje, 85,8 m² · Rolnicza · 266 m750 000 zł 8746 zł/m²
4 pokoje, 76,9 m² · Rolnicza · 266 m750 000 zł 9757 zł/m²
164 pokoje, 80 m² · Koniuchy · 1,1 km830 000 zł 10 375 zł/m²
94 pokoje, 71 m² · Mokre Przedmieście · 1,1 km922 300 zł 12 990 zł/m²
4 pokoje, 80,1 m² · Harcerska · 1,2 km799 000 zł 9974 zł/m²
4 pokoje, 71 m² · ul. Stefana Batorego · 1,4 km899 000 zł 12 662 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: szacunek: czynsz za m² mieszkań tej wielkości w okolicy × powierzchnia
Rata jest o 1674 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,9 kmToruń Katarzynka · 24 min pieszo
- Przystanek · 60 mRolnicza 01 · 1 min pieszo · 40 w promieniu 1 km
- Szkoła · 490 m6 min pieszo
- Przedszkole · 510 mButterfly Kids · 6 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Sklep · 80 m1 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
- Park · 520 mPark linearny · 7 min pieszo
- Apteka · 510 mDr. Max · 6 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 390 mOśrodek Terapii Odwykowej Uzależnień · 5 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Toruń
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 8972 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 8826 · 320 |
| IV kw. 2024 | 8539 · 327 |
| I kw. 2025 | 8708 · 304 |
| II kw. 2025 | 8741 · 331 |
| III kw. 2025 | 8798 · 411 |
| IV kw. 2025 | 9116 · 372 |
| I kw. 2026 | 8972 · 346 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy