4 pokoje, 75 m², piętro 5/5
Czyżyny, Kraków
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 40%.
Za 75 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 118 000 zł — oferta jest o 22% wyżej.
W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 23.09.2026 (48 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Morizon, Gratka1 359 900 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 17 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 8 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 2.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
50 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 4 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 50.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 14 907 zł/m²
- Mediana ofert obok — 13 872 zł/m²
194 pokoje, 78 m² · Sołtysowska · 211 m1 009 425 zł 12 941 zł/m²
194 pokoje, 84 m² · Sołtysowska · 211 m1 115 664 zł 13 282 zł/m²
4 pokoje, 72,5 m² · Tomickiego · 217 m1 022 250 zł 14 100 zł/m²
4 pokoje, 82,3 m² · Tomickiego · 217 m1 160 007 zł 14 100 zł/m²- 4 pokoje, 87,1 m² · Tomickiego · 217 m1 350 670 zł 15 500 zł/m²
104 pokoje, 72 m² · Czyżyny · 228 m1 022 250 zł 14 198 zł/m²
84 pokoje, 60 m² · Sołtysowska · 406 m823 781 zł 13 730 zł/m²
4 pokoje, 78,3 m² · Sołtysowska · 527 m1 009 425 zł 12 900 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 5 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 3051 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
5 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Przystanek · 530 mSikorki 02 · 7 min pieszo · 32 w promieniu 1 km
- Szkoła · 860 mSzkoła Podstawowa nr 91 im. Janusza Kusocińskiego · 11 min pieszo
- Przedszkole · 220 mElefante · 3 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Sklep · 230 mŻabka · 3 min pieszo · 21 w promieniu 1 km
- Park · 940 mPark Wiśniowy Sad · 12 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Apteka · 730 mHygieia · 9 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 680 mVadimed · 9 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Kraków
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 14 875 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 14 854 · 1362 |
| I kw. 2025 | 14 748 · 1339 |
| II kw. 2025 | 14 531 · 1543 |
| III kw. 2025 | 14 665 · 1747 |
| IV kw. 2025 | 14 600 · 1485 |
| I kw. 2026 | 14 744 · 1471 |
| II kw. 2026 | 14 875 · 1677 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy