4 pokoje, 84 m², piętro 1/5
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 12% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 84 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 304 000 zł — oferta jest o 14% niżej.
W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 31.10.2026 (9 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 1.11.2026 · dodane: Morizon, Nieruchomości-online, Gratka1 115 664 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 10 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 5 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 1.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
49 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 4 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 16.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 15 527 zł/m²
- Mediana ofert obok — 13 907 zł/m²
104 pokoje, 72 m² · Czyżyny · 102 m1 022 250 zł 14 198 zł/m²
4 pokoje, 72,5 m² · Tomickiego · 168 m1 022 250 zł 14 100 zł/m²
4 pokoje, 87,1 m² · Tomickiego · 168 m1 350 670 zł 15 500 zł/m²- 4 pokoje, 82,3 m² · Tomickiego · 168 m1 160 007 zł 14 100 zł/m²
74 pokoje, 75 m² · Czyżyny · 211 m1 359 900 zł 18 132 zł/m²
94 pokoje, 73 m² · Sołtysowska · 361 m1 031 133 zł 14 125 zł/m²
4 pokoje, 78,3 m² · Sołtysowska · 361 m1 009 425 zł 12 900 zł/m²
134 pokoje, 74 m² · Sikorki · 406 m1 099 000 zł 14 851 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 5 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1695 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
4 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Przystanek · 360 mSikorki 01 · 5 min pieszo · 24 w promieniu 1 km
- Szkoła · 1,1 kmSzkoła Podstawowa nr 91 im. Janusza Kusocińskiego · 13 min pieszo
- Przedszkole · 200 mElefante · 3 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Sklep · 200 mŻabka · 2 min pieszo · 16 w promieniu 1 km
- Park · 1,1 kmPark Wiśniowy Sad · 14 min pieszo
- Apteka · 490 m6 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 870 mVadimed · 11 min pieszo
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
SOŁTYSOWSKA
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Kraków
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 14 875 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 14 854 · 1362 |
| I kw. 2025 | 14 748 · 1339 |
| II kw. 2025 | 14 531 · 1543 |
| III kw. 2025 | 14 665 · 1747 |
| IV kw. 2025 | 14 600 · 1485 |
| I kw. 2026 | 14 744 · 1471 |
| II kw. 2026 | 14 875 · 1677 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy