Zdjęcia: Adresowo — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+3%).
Za 74 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 861 000 zł — oferta jest o 5% niżej.
W mieście Szczecin ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 10% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 27.10.2026 (18 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Adresowo821 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 2 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 1.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
8 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 4 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 6.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 11 641 zł/m²
- Mediana ofert obok — 10 641 zł/m²
4 pokoje, 86 m² · Gumieńce · 442 m685 000 zł 7965 zł/m²
84 pokoje, 67 m² · Rezedowa · 712 m655 000 zł 9776 zł/m²
264 pokoje, 72 m² · Leopolda Okulickiego · 966 m599 000 zł 8319 zł/m²
4 pokoje, 78 m² · ul. Ku Słońcu · 1,2 km830 000 zł 10 641 zł/m²
244 pokoje, 87 m² · Bieszczadzka · 1,3 km989 000 zł 11 368 zł/m²
154 pokoje, 81 m² · Leopolda Okulickiego · 1,3 km865 000 zł 10 679 zł/m²/media/imo/goldenhawk/goldenhawk_ms_60715_1-9fd8b74b.jpg)
204 pokoje, 80,9 m² · Zachód · 1,3 km1 029 000 zł 12 715 zł/m²
4 pokoje, 81,7 m² · Okulickiego · 1,4 km865 000 zł 10 589 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: szacunek: czynsz za m² mieszkań tej wielkości w okolicy × powierzchnia
Rata jest prawie taka jak najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
5 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,7 kmSzczecin Gumieńce · 22 min pieszo
- Przystanek · 310 m4 min pieszo · 33 w promieniu 1 km
- Szkoła · 900 mIV Liceum Ogólnokształcące imienia Bolesława Prusa · 11 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 610 mPrzedszkole Publiczne nr 51 "Pingwinek" · 8 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Sklep · 390 mŻabka · 5 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Park · 430 mpark imienia Sprawiedliwych wśród Narodów Świata · 5 min pieszo
- Apteka · 920 mPortowa · 12 min pieszo
- Przychodnia, lekarz · 660 mPrenatal Med · 8 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Gumieńce
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Szczecin
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 9560 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 9154 · 559 |
| I kw. 2025 | 9101 · 534 |
| II kw. 2025 | 9170 · 635 |
| III kw. 2025 | 9317 · 693 |
| IV kw. 2025 | 9447 · 640 |
| I kw. 2026 | 9305 · 632 |
| II kw. 2026 | 9560 · 743 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy