3 pokoje, 92 m², parter
Śródmieście, Olsztyn
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 47%.
Za 92 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 743 000 zł — oferta jest o 17% wyżej.
W mieście Olsztyn ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 1.11.2026 (7 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 2.11.2026 · dodane: Morizon869 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 29 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 11 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 4.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
12 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 11.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 8072 zł/m²
- Mediana ofert obok — 7233 zł/m²
133 pokoje, 79 m² · Dąbrowszczaków · 162 m550 000 zł 6962 zł/m²
153 pokoje, 82,2 m² · Warmińska · 194 m449 000 zł 5462 zł/m²
3 pokoje, 89 m² · ul. Andrzeja Samulowskiego · 243 m830 000 zł 9326 zł/m²
103 pokoje, 77 m² · Seweryna Pieniężnego · 280 m650 000 zł 8442 zł/m²
3 pokoje, 101 m² · Prusa · 489 m579 000 zł 5733 zł/m²
83 pokoje, 77 m² · Stefana Okrzei · 691 m699 000 zł 9078 zł/m²
73 pokoje, 106 m² · Kościuszki · 817 m635 000 zł 5991 zł/m²/media/galactica/credo/ofe_109919589-17fadf93.jpg)
303 pokoje, 100 m² · ul. Sliwy · 990 m719 000 zł 7190 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 6 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1325 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 430 mOlsztyn Śródmieście · 5 min pieszo
- Przystanek · 100 mMickiewicza · 1 min pieszo · 65 w promieniu 1 km
- Szkoła · 100 mI Liceum Ogólnokształcące im. Adama Mickiewicza · 1 min pieszo · 18 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 320 m4 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Sklep · 290 mŻabka · 4 min pieszo · 40 w promieniu 1 km
- Park · 80 m1 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Apteka · 120 mDbam o Zdrowie · 1 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 330 m4 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Olsztyn
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 9209 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 8581 · 353 |
| I kw. 2025 | 8757 · 367 |
| II kw. 2025 | 8708 · 383 |
| III kw. 2025 | 8934 · 505 |
| IV kw. 2025 | 8808 · 366 |
| I kw. 2026 | 8990 · 319 |
| II kw. 2026 | 9209 · 384 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy