3 pokoje, 82 m², piętro 2/3
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Taniej od podobnych ofert o 39%, ale drożej niż mieszkania naprawdę sprzedane w okolicy.
Za 82 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 685 000 zł — oferta jest o 34% niżej.
W mieście Olsztyn ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 28.10.2026 (15 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 28.10.2026 · dodane: Domiporta, Nieruchomości-online, Gratka, Morizon449 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 32 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 11 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 6.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
21 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 0.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 8356 zł/m²
- Mediana ofert obok — 8924 zł/m²
3 pokoje, 89 m² · ul. Andrzeja Samulowskiego · 103 m830 000 zł 9326 zł/m²
133 pokoje, 79 m² · Dąbrowszczaków · 174 m550 000 zł 6962 zł/m²
133 pokoje, 92 m² · Adama Mickiewicza · 194 m869 000 zł 9446 zł/m²
243 pokoje, 66 m² · Krzysztofa Celestyna Mrongowiusza · 212 m589 000 zł 8924 zł/m²
83 pokoje, 67,9 m² · ul. Partyzantów 92 · 276 m677 131 zł 9967 zł/m²
103 pokoje, 77 m² · Seweryna Pieniężnego · 287 m650 000 zł 8442 zł/m²
3 pokoje, 73 m² · ul. Marii Curie-Skłodowskiej 12 · 353 m890 000 zł 12 192 zł/m²
3 pokoje, 69 m² · ul. Wyzwolenia · 411 m449 000 zł 6507 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 8 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1007 zł miesięcznie niższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 270 mOlsztyn Śródmieście · 3 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przystanek · 150 mSamulowskiego · 2 min pieszo · 61 w promieniu 1 km
- Szkoła · 110 mSzkoła Żak · 1 min pieszo · 17 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 160 m2 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Sklep · 200 mŻabka · 2 min pieszo · 38 w promieniu 1 km
- Park · 160 m2 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Apteka · 180 mDbam o Zdrowie · 2 min pieszo · 17 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 160 m2 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Warmińska
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Olsztyn
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 9209 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 8581 · 353 |
| I kw. 2025 | 8757 · 367 |
| II kw. 2025 | 8708 · 383 |
| III kw. 2025 | 8934 · 505 |
| IV kw. 2025 | 8808 · 366 |
| I kw. 2026 | 8990 · 319 |
| II kw. 2026 | 9209 · 384 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy