3 pokoje, 88 m², piętro 3/3
Praga-Północ, Warszawa
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 30%.
Za 88 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 577 000 zł — oferta jest o 68% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 30.07.2025 (467 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Morizon, Gratka2 650 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 78 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 13 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 3.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
52 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 41.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 17 916 zł/m²
- Mediana ofert obok — 23 125 zł/m²
263 pokoje, 90 m² · Wileńska · 445 m2 100 000 zł 23 333 zł/m²
33 pokoje, 71 m² · Praga-Północ · 445 m1 309 000 zł 18 437 zł/m²
33 pokoje, 71 m² · Praga-Północ · 498 m1 244 103 zł 17 523 zł/m²
3 pokoje, 73 m² · Mała · 506 m1 099 000 zł 15 055 zł/m²
203 pokoje, 80 m² · Targowa · 548 m1 850 000 zł 23 125 zł/m²
163 pokoje, 76 m² · Tadeusza Korsaka · 578 m1 289 900 zł 16 972 zł/m²
203 pokoje, 101 m² · Jagiellońska · 597 m3 100 000 zł 30 693 zł/m²
3 pokoje, 72 m² · Środkowa · 602 m959 000 zł 13 319 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 70 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 7214 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
8 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 390 mDworzec Wileński · 5 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Pociąg, dworzec · 250 mWarszawa Wileńska · 3 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przystanek · 90 mMarkowska 02 · 1 min pieszo · 115 w promieniu 1 km
- Szkoła · 160 mSzkoła Podstawowa z Oddziałami Integracyjnymi nr 73 · 2 min pieszo · 31 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 30 mŻłobek nr 13 · 1 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
- Sklep · 130 mŻabka · 2 min pieszo · 58 w promieniu 1 km
- Park · 130 mSkwer Markowska · 2 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Apteka · 90 mSłoneczna · 1 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 180 mUrmed · 2 min pieszo · 24 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy