3 pokoje, 71 m², parter
Praga-Północ, Warszawa
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−7%).
Za 71 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 428 000 zł — oferta jest o 8% niżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 16.09.2026 (49 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon1 309 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 30 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 7 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 4.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
60 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 7.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 20 110 zł/m²
- Mediana ofert obok — 26 917 zł/m²
173 pokoje, 61 m² · Targowa · 88 m930 000 zł 15 246 zł/m²
203 pokoje, 80 m² · Targowa · 120 m1 850 000 zł 23 125 zł/m²
3 pokoje, 69,2 m² · Targowa · 177 m1 090 000 zł 15 751 zł/m²
3 pokoje, 74,3 m² · Targowa · 219 m1 485 000 zł 19 979 zł/m²
3 pokoje, 57 m² · ul. Targowa · 230 m899 000 zł 15 772 zł/m²
33 pokoje, 60 m² · Praga-Północ · 258 m964 019 zł 16 067 zł/m²
203 pokoje, 69 m² · Ząbkowska · 324 m1 055 000 zł 15 290 zł/m²
183 pokoje, 75 m² · Kępna · 328 m1 580 000 zł 21 067 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 95 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest prawie taka jak najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
8 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 420 mStadion Narodowy · 5 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Przystanek · 90 mKijowska 04 · 1 min pieszo · 106 w promieniu 1 km
- Szkoła · 220 mInventorium · 3 min pieszo · 22 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 220 mMiś Joga · 3 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Sklep · 50 mŻabka · 1 min pieszo · 46 w promieniu 1 km
- Park · 340 mSkwer Kępna-Jagiellońska · 4 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Apteka · 100 mZiko Apteka · 1 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 90 mStoma · 1 min pieszo · 22 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy