3 pokoje, 71 m², piętro 3/6
Praga-Północ, Warszawa
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−3%).
Za 71 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 272 000 zł — oferta jest o 2% niżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 16.09.2026 (54 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 2.11.2026 · dodane: Morizon, Gratka1 244 103 zł
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon1 244 103 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 59 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 10 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 5.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
51 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 9.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 17 916 zł/m²
- Mediana ofert obok — 24 608 zł/m²
163 pokoje, 76 m² · Tadeusza Korsaka · 294 m1 289 900 zł 16 972 zł/m²
3 pokoje, 69,2 m² · Ząbkowska · 351 m1 055 000 zł 15 241 zł/m²
3 pokoje, 60 m² · ul. Targowa · 380 m899 000 zł 14 983 zł/m²
263 pokoje, 59 m² · Aleja Tysiąclecia · 436 m650 000 zł 11 017 zł/m²
173 pokoje, 61 m² · Targowa · 442 m950 000 zł 15 574 zł/m²
193 pokoje, 69,2 m² · ul. Lubelska · 447 m1 070 000 zł 15 456 zł/m²- 3 pokoje, 71,4 m² · Kijowska · 453 m1 255 913 zł 17 600 zł/m²
- 3 pokoje, 67,2 m² · Kijowska · 453 m1 179 509 zł 17 550 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 74 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1808 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
8 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 240 mDworzec Wschodni · 3 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Przystanek · 160 mDw. Wschodni (Kijowska) 15 · 2 min pieszo · 103 w promieniu 1 km
- Szkoła · 350 mSaska Szkoła Realna - Liceum Ogólnokształcące · 4 min pieszo · 26 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 200 mPrzedszkole nr 174 · 3 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Sklep · 170 mŻabka · 2 min pieszo · 48 w promieniu 1 km
- Park · 310 m4 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Apteka · 140 mApteka Słoneczna · 2 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 130 mPrzychodnia lekarska · 2 min pieszo · 20 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy