3 pokoje, 82 m²
Zdjęcia: Adresowo — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Taniej od podobnych ofert o 40%, ale drożej niż mieszkania naprawdę sprzedane w okolicy.
Za 82 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 596 000 zł — oferta jest o 14% niżej.
W mieście Katowice ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 31% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 2.11.2026 (8 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 2.11.2026 · dodane: Adresowo510 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 7 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 6 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 9.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
19 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 0.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 7269 zł/m²
- Mediana ofert obok — 10 360 zł/m²
/media/asari/eastate/116331017-ee96326e.jpg)
83 pokoje, 67,5 m² · Braci Wiechułów · 164 m429 000 zł 6357 zł/m²
3 pokoje, 75 m² · ul. Krótka · 540 m482 000 zł 6427 zł/m²
3 pokoje, 66 m² · Radockiego · 596 m479 000 zł 7258 zł/m²
203 pokoje, 70 m² · Fabryczna · 697 m787 000 zł 11 243 zł/m²
163 pokoje, 68 m² · Generała Zygmunta Waltera Jankego · 847 m800 865 zł 11 777 zł/m²
43 pokoje, 68 m² · Wojska Polskiego · 914 m815 745 zł 11 996 zł/m²- 43 pokoje, 68 m² · Wojska Polskiego · 914 m760 905 zł 11 190 zł/m²
- 43 pokoje, 68 m² · Wojska Polskiego · 914 m836 310 zł 12 299 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 13 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 468 zł miesięcznie niższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,1 kmKatowice Piotrowice · 14 min pieszo
- Przystanek · 100 mOchojec Ziołowa · 1 min pieszo · 33 w promieniu 1 km
- Szkoła · 290 mSzkoła Podstawowa nr 56 im. Henryka Sławika · 4 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 130 mMiejskie Przedszkole nr 46 · 2 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Sklep · 80 mŻabka · 1 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
- Park · 330 mSkwer księdza Waldemara Dekiela · 4 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Apteka · 100 mApteka Centralna · 1 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 590 mAngelius · 7 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Poprzeczna
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Katowice
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 8219 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 7837 · 478 |
| I kw. 2025 | 8029 · 515 |
| II kw. 2025 | 7962 · 523 |
| III kw. 2025 | 8318 · 592 |
| IV kw. 2025 | 8009 · 523 |
| I kw. 2026 | 7991 · 604 |
| II kw. 2026 | 8219 · 608 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy