3 pokoje, 74 m², piętro 3/3
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 16% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 74 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 941 000 zł — oferta jest o 34% niżej.
W mieście Rzeszów ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 2% niższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 11.09.2026 (62 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gratka, Morizon619 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 38 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 20 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 15.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
34 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 1.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 12 716 zł/m²
- Mediana ofert obok — 9609 zł/m²
143 pokoje, 74 m² · Sienna · 178 m649 000 zł 8770 zł/m²
3 pokoje, 62,3 m² · Nowowiejska · 214 m695 000 zł 11 158 zł/m²
203 pokoje, 67,3 m² · al. Powstańców Warszawy · 240 m929 000 zł 13 812 zł/m²
133 pokoje, 65,6 m² · Urocza · 312 m920 000 zł 14 031 zł/m²
183 pokoje, 74,3 m² · Nowowiejska · 538 m699 000 zł 9407 zł/m²
3 pokoje, 65,8 m² · Urocza · 546 m920 000 zł 13 988 zł/m²
3 pokoje, 65,8 m² · Urocza · 582 m980 000 zł 14 900 zł/m²
213 pokoje, 65 m² · ul. Urocza · 584 m980 000 zł 15 077 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 60 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest prawie taka jak najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
6 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Przystanek · 180 mSikorskiego katedra 04 · 2 min pieszo · 29 w promieniu 1 km
- Szkoła · 770 mSzkoła Podstawowa Montessori · 10 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 240 mZłobek "Kolorowe Kwiatuszki" · 3 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Sklep · 160 mŚnieżynka · 2 min pieszo · 19 w promieniu 1 km
- Park · 430 mPark Papieski · 5 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Apteka · 680 mDbam o Zdrowie · 9 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 810 mCentrum Medyczne Medyk · 10 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Sienna
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Rzeszów
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 10 391 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 9725 · 319 |
| I kw. 2025 | 10 026 · 340 |
| II kw. 2025 | 9842 · 326 |
| III kw. 2025 | 10 096 · 388 |
| IV kw. 2025 | 9839 · 352 |
| I kw. 2026 | 10 302 · 351 |
| II kw. 2026 | 9883 · 385 |
| III kw. 2026 | 10 391 · 446 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy