3 pokoje, 74 m², piętro 1/7
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+1%).
Za 74 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 968 000 zł — oferta jest o 10% niżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 7.09.2026 (67 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 1.11.2026 · zmiana ceny: Nieruchomości-online, Morizon869 000 zł
- 30.10.2026 · zmiana ceny: Gratka869 000 zł
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Morizon, Gratka899 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 29 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 17 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 7.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
57 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 17.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 13 075 zł/m²
- Mediana ofert obok — 13 500 zł/m²
163 pokoje, 74 m² · Legnicka · 121 m879 000 zł 11 878 zł/m²/media/asari/homeekspert/95728052-16843f2f.jpg)
153 pokoje, 71 m² · obok CH Magnolia · 242 m1 120 000 zł 15 775 zł/m²/media/asari/homeekspert/100345170-0730040a.jpg)
23 pokoje, 64 m² · okolice ul. niedzwiedziej · 242 m1 020 000 zł 15 938 zł/m²/media/asari/homeekspert/103950066-d70906af.jpg)
83 pokoje, 75 m² · okolice ul. Wejherowskiej · 242 m877 000 zł 11 693 zł/m²/media/asari/homeekspert/100491963-aafefbcc.jpg)
83 pokoje, 70 m² · okolice ul. popowickiej · 242 m1 690 000 zł 24 143 zł/m²/media/asari/homeekspert/100491117-40288b01.jpg)
83 pokoje, 64 m² · okolice ul. kłodnicka · 242 m800 000 zł 12 500 zł/m²
153 pokoje, 64,2 m² · ul. Legnicka · 259 m1 090 000 zł 16 989 zł/m²
103 pokoje, 60,2 m² · ul. Legnicka 52 · 326 m915 339 zł 15 200 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 28 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1375 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,1 kmWrocław Mikołajów · 14 min pieszo
- Przystanek · 80 mMałopanewska · 1 min pieszo · 40 w promieniu 1 km
- Szkoła · 280 mLiceum Ogólnokształcące Specjalne Nr XXXII · 3 min pieszo · 17 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 170 mSowia Akademia · 2 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Sklep · 40 mŻabka · 1 min pieszo · 35 w promieniu 1 km
- Park · 140 m2 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Apteka · 30 mMillennium · 1 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 80 mAler-Med · 1 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 835 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 12 548 · 1189 |
| I kw. 2025 | 12 412 · 1259 |
| II kw. 2025 | 12 360 · 1445 |
| III kw. 2025 | 12 468 · 1639 |
| IV kw. 2025 | 12 452 · 1456 |
| I kw. 2026 | 12 408 · 1494 |
| II kw. 2026 | 12 835 · 1683 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy