Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 112%.
Za 70 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 891 000 zł — oferta jest o 90% wyżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 6.09.2024 (782 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gethome1 690 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 21 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 11.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
51 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 51.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 12 723 zł/m²
- Mediana ofert obok — 12 563 zł/m²
- 3 pokoje, 71 m² · obok CH Magnolia · 0 m1 120 000 zł 15 775 zł/m²
- 3 pokoje, 75 m² · okolice ul. Wejherowskiej · 0 m877 000 zł 11 693 zł/m²
- 3 pokoje, 64 m² · okolice ul. niedzwiedziej · 0 m1 020 000 zł 15 938 zł/m²
- 3 pokoje, 57 m² · okolice ul Wejherowska · 0 m600 000 zł 10 526 zł/m²
3 pokoje, 57,1 m² · Wejherowska · 153 m629 900 zł 11 024 zł/m²
103 pokoje, 62 m² · Popowicka · 171 m830 000 zł 13 387 zł/m²
93 pokoje, 74,6 m² · ul. Białowieska · 335 m1 299 000 zł 17 408 zł/m²
183 pokoje, 56,2 m² · ul. Białowieska · 335 m898 500 zł 15 999 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
okolice ul. popowickiej
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 277 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 13 594 · 17 |
| IV kw. 2024 | 14 740 · 23 |
| I kw. 2025 | 12 609 · 142 |
| II kw. 2025 | 12 349 · 1375 |
| III kw. 2025 | 12 450 · 1618 |
| IV kw. 2025 | 12 681 · 244 |
| I kw. 2026 | 12 277 · 696 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy