3 pokoje, 70 m², piętro 4/7
Krzyki, Wrocław
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 24%.
Za 70 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 960 000 zł — oferta jest o 9% wyżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 12.10.2025 (399 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 12.11.2026 · dodane: Gethome, Gratka, Morizon1 045 000 zł
- 9.11.2026 · zdjęte: Gethome1 045 000 zł
- 27.10.2026 · dodane: Gethome, Morizon, Gratka1 045 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 30 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 13 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 7.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
57 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 39.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 13 717 zł/m²
- Mediana ofert obok — 13 800 zł/m²
3 pokoje, 71 m² · ul. Piękna · 57 m1 090 000 zł 15 352 zł/m²
3 pokoje, 56 m² · ul. Piękna · 72 m895 000 zł 15 982 zł/m²
253 pokoje, 64 m² · ul. Piękna · 72 m980 000 zł 15 313 zł/m²
143 pokoje, 81,8 m² · Nyska · 78 m749 000 zł 9158 zł/m²
133 pokoje, 70 m² · Piękna · 105 m1 130 000 zł 16 143 zł/m²
203 pokoje, 73 m² · Piękna · 105 m1 050 000 zł 14 384 zł/m²
253 pokoje, 69,6 m² · ul. Nyska 61 · 271 m1 062 639 zł 15 270 zł/m²
103 pokoje, 56 m² · Nyska · 275 m1 172 704 zł 20 941 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 45 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 2302 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,9 kmWrocław Główny · 24 min pieszo
- Przystanek · 150 mNyska · 2 min pieszo · 63 w promieniu 1 km
- Szkoła · 170 mSzkoła Podstawowa nr 9 · 2 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 180 mŻłobek U Kubusia Puchatka · 2 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Sklep · 100 mŻabka · 1 min pieszo · 27 w promieniu 1 km
- Park · 440 mskwer Władysława Stasiaka · 6 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Apteka · 520 mDr Zdrowie · 6 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 120 mDermaDerm · 1 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 835 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 12 548 · 1189 |
| I kw. 2025 | 12 412 · 1259 |
| II kw. 2025 | 12 360 · 1445 |
| III kw. 2025 | 12 468 · 1639 |
| IV kw. 2025 | 12 452 · 1456 |
| I kw. 2026 | 12 408 · 1494 |
| II kw. 2026 | 12 835 · 1683 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy