Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-XHRHMI-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 70 m², piętro 4/7
Krzyki, Wrocław
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 70 m²
- Piętro
- 4 z 7
- Rok budowy
- 2012
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Krzyki
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-wroclaw-krzyki-70m2-mz) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-wroclaw-krzyki/ob/4966565) · Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-wroclaw-70m2-trzypokoj)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 24% wyższa od mediany 99 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (12 057 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 13 717 zł/m²) za 70 m² wychodzi ok. 960 000 zł — oferta jest o 9% wyżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 12.10.2025 (399 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 59 dni.
- 5Mieszkanie jest na 3 portalach (Morizon, Gratka, Gethome), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 3500 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4% rocznie brutto.
- 7Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 57 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 70 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 80 transakcji w 24 miesiące) mediana to 13 717 zł/m², czyli ok. 960 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 70 m² | 4 | 1 045 000 zł | 14 929 | — |
| ul. Piękna | 71 m² | — | 1 090 000 zł | 15 352 | 57 m |
| ul. Piękna | 56 m² | — | 895 000 zł | 15 982 | 72 m |
| ul. Piękna | 64 m² | 3 | 980 000 zł | 15 313 | 72 m |
| Nyska | 81,8 m² | 3 | 749 000 zł | 9158 | 78 m |
| Piękna | 70 m² | 1 | 1 130 000 zł | 16 143 | 105 m |
| Piękna | 73 m² | 3 | 1 050 000 zł | 14 384 | 105 m |
| ul. Nyska 61 | 69,6 m² | 2 | 1 062 639 zł | 15 270 | 271 m |
| Nyska | 56 m² | 1 | 1 172 704 zł | 20 941 | 275 m |
| Nyska | 56,6 m² | 2 | 895 000 zł | 15 813 | 275 m |
| Nyska | 56 m² | 2 | 862 461 zł | 15 401 | 275 m |
| Nyska | 69 m² | 3 | 1 066 610 zł | 15 458 | 275 m |
| Nyska | 56 m² | 3 | 670 000 zł | 11 964 | 275 m |
| Nyska | 76,5 m² | 4 | 1 030 000 zł | 13 464 | 275 m |
| Piękna | 68,8 m² | 1 | 880 833 zł | 12 799 | 320 m |
| Piękna | 68,5 m² | 1 | 863 555 zł | 12 599 | 320 m |
Mediana podobnych — 13 800 zł/m²; to mieszkanie — 14 929 zł/m² (+8%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 1 045 000 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 1 045 000 zł |
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 1 045 000 zł |
| 9.11.2026 | Gethome | zdjęte | 1 045 000 zł |
| 12.11.2026 | Morizon | dodane | 1 045 000 zł |
| 12.11.2026 | Gratka | dodane | 1 045 000 zł |
| 12.11.2026 | Gethome | dodane | 1 045 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 982 zł/m² z 16 574 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 59 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.