Zdjęcia: Adresowo — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 13%.
Za 56 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 768 000 zł — oferta jest o 17% wyżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 4.11.2026 (10 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 4.11.2026 · dodane: Adresowo895 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 30 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 12 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 8.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
56 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 50.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 13 717 zł/m²
- Mediana ofert obok — 14 200 zł/m²
253 pokoje, 64 m² · ul. Piękna · 0 m980 000 zł 15 313 zł/m²/media/esti/platformamieszk/115572665-0f0024a0.jpg)
93 pokoje, 51,9 m² · ul. Piękna · 89 m804 760 zł 15 500 zł/m²
93 pokoje, 51 m² · Piękna · 93 m804 760 zł 15 780 zł/m²
83 pokoje, 55 m² · Nyska · 227 m827 400 zł 15 044 zł/m²
143 pokoje, 56,6 m² · Nyska · 227 m895 000 zł 15 813 zł/m²
133 pokoje, 56 m² · Nyska · 227 m670 000 zł 11 964 zł/m²
123 pokoje, 56 m² · Nyska · 227 m862 461 zł 15 401 zł/m²
103 pokoje, 56 m² · Nyska · 227 m1 172 704 zł 20 941 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 47 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1570 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,8 kmWrocław Główny · 23 min pieszo
- Przystanek · 220 mNyska · 3 min pieszo · 60 w promieniu 1 km
- Szkoła · 110 mSzkoła Podstawowa nr 9 · 1 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 140 mPrzedszkole Pitagoras · 2 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Sklep · 170 mŻabka · 2 min pieszo · 27 w promieniu 1 km
- Park · 440 mskwer Władysława Stasiaka · 6 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Apteka · 510 mDr Zdrowie · 6 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 180 mDermaDerm · 2 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Piękna
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 835 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 12 548 · 1189 |
| I kw. 2025 | 12 412 · 1259 |
| II kw. 2025 | 12 360 · 1445 |
| III kw. 2025 | 12 468 · 1639 |
| IV kw. 2025 | 12 452 · 1456 |
| I kw. 2026 | 12 408 · 1494 |
| II kw. 2026 | 12 835 · 1683 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy