Na sprzedaż · 3 dni na rynku · sprawdzone dziś, 01:24Na 2 portalachRynek pierwotny

3 pokoje, 70 m², piętro 2/7

Śródmieście, Łódź

907 369 zł

12 962 zł/m²

1 / 5

Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 18%.

To mieszkanie12 962 zł/m²

Podobne w ofercie obok (59)10 958 zł/m²

Transakcje obok (~600 m, rynek pierwotny)7144 zł/m²

Za 70 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 500 000 zł — oferta jest o 81% wyżej.

W mieście Łódź ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 17% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 13.11.2026 (3 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

13.11.2026 · dodane: Gratka, Morizon907 369 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 63 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 27 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 11.

Okazje na mapie Obniżki na mapie Wszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

55 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 41.

To mieszkanie
Na sprzedaż obok
Transakcje obok — 7144 zł/m²
Mediana ofert obok — 11 400 zł/m²

Opłacalność wynajmu

Czynsz najmu miesięczniemediana 40 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 kmCena zakupu+ 3% · 934 590 zł

Rentowność brutto

3,6%

Rentowność netto

2,4%

Zwrot po

41,5 latach

Na czysto miesięcznie

1875 zł

Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat

Rentowność brutto w okolicy

To mieszkanie3,6%

Okolica (~600 m)6,3%

Miasto: Łódź6,2%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Cena mieszkaniaWkład własny, %181 474 złOprocentowanie, % rocznieOkres, lat

Rata miesięczna

5038 zł

Kwota kredytu

725 895 zł

Odsetki łącznie

785 576 zł

Rata kredytu5038 zł

Najem2700 zł

Najem: mediana 40 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest o 2338 zł miesięcznie wyższa niż najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie

Okolica z lotu ptaka: Śródmieście, Łódź.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Co w okolicy

7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo

Pociąg, dworzec · 510 mŁódź Fabryczna · 6 min pieszo
Przystanek · 170 mUniwersytecka - Narutowicza · 2 min pieszo · 76 w promieniu 1 km
Szkoła · 230 mSzkoła Podstawowa nr 1 im. Adama Mickiewicza · 3 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
Przedszkole · 60 mPrzedszkole Miejskie nr 220 · 1 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
Sklep · 40 mSpołem · 1 min pieszo · 42 w promieniu 1 km
Park · 350 mPark Staszica · 4 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
Apteka · 250 mMelissa · 3 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
Przychodnia, lekarz · 40 mDermed Klinika Urody · 1 min pieszo · 22 w promieniu 1 km

Ceny transakcyjne: Łódź

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

Transakcje — 9647 zł/m²

Tabela

Okres	Transakcje
IV kw. 2024	2315 · 22
II kw. 2025	7438 · 15
III kw. 2025	9181 · 264
IV kw. 2025	8994 · 1864
I kw. 2026	9077 · 2651
II kw. 2026	9647 · 2607

Ceny mieszkań: Łódź

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy