3 pokoje, 82,7 m², parter
Śródmieście, Łódź
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 62%.
Za 82,7 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 591 000 zł — oferta jest o 61% wyżej.
W mieście Łódź ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 16% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 1.11.2026 (4 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 1.11.2026 · dodane: Gethome, Gratka, Morizon951 510 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 72 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 13 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 13.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
57 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 41.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 7144 zł/m²
- Mediana ofert obok — 8215 zł/m²
173 pokoje, 94 m² · ul. Prezydenta Gabriela Narutowicza · 150 m695 000 zł 7394 zł/m²
3 pokoje, 86,1 m² · Narutowicza · 288 m599 000 zł 6957 zł/m²
3 pokoje, 70 m² · Narutowicza · 288 m399 000 zł 5700 zł/m²
3 pokoje, 89 m² · Narutowicza · 288 m699 000 zł 7854 zł/m²
63 pokoje, 68 m² · Polesie · 512 m553 473 zł 8139 zł/m²
3 pokoje, 67,3 m² · Pomorska · 521 m1 089 000 zł 16 186 zł/m²
103 pokoje, 67 m² · Pomorska · 521 m1 095 318 zł 16 348 zł/m²- 103 pokoje, 67 m² · Pomorska · 521 m1 224 205 zł 18 272 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 33 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 2383 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 360 mŁódź Fabryczna · 5 min pieszo
- Przystanek · 40 mSterlinga - Pl. Dąbrowskiego · 1 min pieszo · 72 w promieniu 1 km
- Szkoła · 230 mSzkoła Podstawowa z Oddziałami Integracyjnymi nr 111 · 3 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 300 mŻłobek Montessori · 4 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Sklep · 130 mŻabka · 2 min pieszo · 54 w promieniu 1 km
- Park · 330 mPark Moniuszki · 4 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
- Apteka · 190 mMelissa · 2 min pieszo · 17 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 220 m3 min pieszo · 19 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Łódź
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 7799 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 2315 · 21 |
| II kw. 2025 | 9274 · 7 |
| III kw. 2025 | 9634 · 96 |
| IV kw. 2025 | 7898 · 1022 |
| I kw. 2026 | 7741 · 1363 |
| II kw. 2026 | 7799 · 1189 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy