3 pokoje, 68,4 m², piętro 3/4
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 18% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
W mieście Bydgoszcz ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 41% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 23.09.2026 (53 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 14.11.2026 · zdjęte: Domiporta465 000 zł
- 31.10.2026 · dodane: Domiporta465 000 zł
- 27.10.2026 · dodane: Gethome, Nieruchomości-online, Gratka, Morizon465 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 28 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 11 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 10.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
47 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 6.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Mediana ofert obok — 9269 zł/m²
193 pokoje, 63 m² · ul. Tytusa Chałubińskiego · 392 m469 000 zł 7444 zł/m²
3 pokoje, 60 m² · Fordon · 468 m555 000 zł 9250 zł/m²
3 pokoje, 64 m² · Fordon · 468 m499 000 zł 7797 zł/m²
3 pokoje, 80 m² · Fordon · 468 m550 000 zł 6875 zł/m²
73 pokoje, 64 m² · Fordon · 554 m605 000 zł 9453 zł/m²/media/galactica/olimp/ofe_110703141-aa80c19a.jpg)
43 pokoje, 64 m² · Nowy Fordon · 751 m379 000 zł 5922 zł/m²
183 pokoje, 65 m² · Fordon · 774 m479 000 zł 7369 zł/m²
3 pokoje, 67,5 m² · skwer imienia gen. Augusta Emila Fieldorfa-Nila · 791 m605 000 zł 8963 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 8 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest prawie taka jak najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1 kmBydgoszcz Stary Fordon · 13 min pieszo
- Przystanek · 90 mWyzwolenia / Swobodna · 1 min pieszo · 44 w promieniu 1 km
- Szkoła · 780 mSzkoła Podstawowa nr 27 im Zdzisława Krzyszkowiaka · 10 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 440 mMungo Fordon · 6 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Sklep · 90 mŻabka · 1 min pieszo · 18 w promieniu 1 km
- Park · 420 m5 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Apteka · 370 mZ Uśmiechem · 5 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 360 mPrzychodnia allMEDica · 5 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Bydgoszcz
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 7521 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 7200 · 595 |
| IV kw. 2024 | 7101 · 597 |
| I kw. 2025 | 7234 · 600 |
| II kw. 2025 | 7418 · 593 |
| III kw. 2025 | 7451 · 549 |
| IV kw. 2025 | 7521 · 165 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy