3 pokoje, 65 m², piętro 4/4
Fordon, Bydgoszcz
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 11% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
W mieście Bydgoszcz ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 41% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 18.10.2026 (28 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 3.11.2026 · zmiana ceny: Nieruchomości-online479 000 zł
- 2.11.2026 · zmiana ceny: Adresowo479 000 zł
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Adresowo489 000 zł
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon479 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 13 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 4 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 7.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
42 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 3.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Mediana ofert obok — 9590 zł/m²
83 pokoje, 56 m² · Fordon · 283 m558 092 zł 9966 zł/m²
43 pokoje, 57 m² · Altanowa · 382 m529 436 zł 9288 zł/m²
53 pokoje, 52 m² · Altanowa · 382 m522 777 zł 10 053 zł/m²
43 pokoje, 52 m² · Altanowa · 382 m527 102 zł 10 137 zł/m²
3 pokoje, 58 m² · Altanowa · 382 m556 316 zł 9590 zł/m²
43 pokoje, 55 m² · Altanowa · 382 m535 082 zł 9729 zł/m²
43 pokoje, 56 m² · Altanowa · 382 m558 093 zł 9966 zł/m²
43 pokoje, 55 m² · Altanowa · 382 m532 629 zł 9684 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 7 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest prawie taka jak najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,4 kmBydgoszcz Stary Fordon · 18 min pieszo
- Przystanek · 70 mNad Wisłą [końcowy] · 1 min pieszo · 32 w promieniu 1 km
- Szkoła · 410 mZespół Szkolno-Przedszkolny nr 1 · 5 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 360 mPrzedszkole nr 1 im. Janusza Korczaka · 4 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Sklep · 230 mŻabka · 3 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Park · 630 mSkwer im. gen. Augusta Emila Fieldorfa-Nila · 8 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Apteka · 340 mCosmedica · 4 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 770 mNZOZ Nad Wisłą · 10 min pieszo
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Bydgoszcz
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 7521 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 7200 · 595 |
| IV kw. 2024 | 7101 · 597 |
| I kw. 2025 | 7234 · 600 |
| II kw. 2025 | 7418 · 593 |
| III kw. 2025 | 7451 · 549 |
| IV kw. 2025 | 7521 · 165 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy