3 pokoje, 65,9 m², parter
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 20% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 65,9 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 511 000 zł — oferta jest o 10% niżej.
W mieście Toruń ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 15% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 7.08.2026 (99 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gratka, Morizon, Domiporta461 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 30 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 26 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 5.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
47 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 1.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 7749 zł/m²
- Mediana ofert obok — 9571 zł/m²
3 pokoje, 65,9 m² · Młodzieżowa · 323 m619 000 zł 9387 zł/m²
3 pokoje, 53,9 m² · Polskiego Czerwonego Krzyża · 364 m603 568 zł 11 200 zł/m²
3 pokoje, 54,4 m² · Polskiego Czerwonego Krzyża · 364 m609 056 zł 11 200 zł/m²
3 pokoje, 56 m² · ul. Przy Kaszowniku · 397 m430 000 zł 7679 zł/m²
3 pokoje, 57 m² · ul. Polskiego Czerwonego Krzyża · 403 m550 000 zł 9649 zł/m²
3 pokoje, 57,7 m² · Chodkiewicza · 582 m559 000 zł 9686 zł/m²
3 pokoje, 73 m² · ul. Podgórna · 612 m554 850 zł 7601 zł/m²
3 pokoje, 62 m² · ul. Jęczmienna · 679 m724 000 zł 11 677 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 14 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest prawie taka jak najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 990 mToruń Miasto · 12 min pieszo
- Przystanek · 160 mPrzy Kaszowniku 08 · 2 min pieszo · 72 w promieniu 1 km
- Szkoła · 150 mTechnikum menedżerskie · 2 min pieszo · 20 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 50 mPrzedszkole Prywatne Raczek · 1 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
- Sklep · 110 mŻabka · 1 min pieszo · 56 w promieniu 1 km
- Park · 100 m1 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Apteka · 610 mDbam o Zdrowie · 8 min pieszo · 18 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 140 mWojewódzki Szpital Zespolony · 2 min pieszo · 39 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Grudziądzka
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Toruń
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 8972 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 8826 · 320 |
| IV kw. 2024 | 8539 · 327 |
| I kw. 2025 | 8708 · 304 |
| II kw. 2025 | 8741 · 331 |
| III kw. 2025 | 8798 · 411 |
| IV kw. 2025 | 9116 · 372 |
| I kw. 2026 | 8972 · 346 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy