Na sprzedaż · 66 dni na rynku · sprawdzone 2 dni temuNa 2 portalach

3 pokoje, 56 m², piętro 1/3

Fordon, Bydgoszcz

558 092 zł

9966 zł/m²

1 / 8

Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+7%).

To mieszkanie9966 zł/m²

Podobne w ofercie obok (54)9352 zł/m²

W mieście Bydgoszcz ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 41% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 10.09.2026 (66 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

MorizonGratka

27.10.2026 · zmiana ceny: Morizon, Gratka558 092 zł
27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon502 373 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 11 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 4 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 7.

Okazje na mapie Obniżki na mapie Wszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

43 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 24.

To mieszkanie
Na sprzedaż obok
Mediana ofert obok — 9890 zł/m²

Opłacalność wynajmu

Czynsz najmu miesięczniemediana 7 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 kmCena zakupu+ 3% · 574 835 zł

Rentowność brutto

5,5%

Rentowność netto

Zwrot po

25,2 latach

Na czysto miesięcznie

1899 zł

Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat

Rentowność brutto w okolicy

To mieszkanie5,5%

Okolica (~2,4 km)5,9%

Miasto: Bydgoszcz5,7%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Cena mieszkaniaWkład własny, %111 618 złOprocentowanie, % rocznieOkres, lat

Rata miesięczna

3099 zł

Kwota kredytu

446 474 zł

Odsetki łącznie

483 181 zł

Rata kredytu3099 zł

Najem2550 zł

Najem: mediana 7 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest o 549 zł miesięcznie wyższa niż najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie

Okolica z lotu ptaka: Fordon, Bydgoszcz.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Co w okolicy

7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo

Pociąg, dworzec · 1,3 kmBydgoszcz Stary Fordon · 17 min pieszo
Przystanek · 190 mNad Wisłą · 2 min pieszo · 19 w promieniu 1 km
Szkoła · 680 mZespół Szkolno-Przedszkolny nr 1 · 8 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
Przedszkole · 630 mPrzedszkole nr 1 im. Janusza Korczaka · 8 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
Sklep · 520 mŻabka · 6 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
Park · 490 mSkwer im. gen. Augusta Emila Fieldorfa-Nila · 6 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
Apteka · 620 mAlba V · 8 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
Przychodnia, lekarz · 600 mNZOZ Nad Wisłą · 8 min pieszo

Ceny transakcyjne: Bydgoszcz

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

Transakcje — 7521 zł/m²

Tabela

Okres	Transakcje
III kw. 2024	7200 · 595
IV kw. 2024	7101 · 597
I kw. 2025	7234 · 600
II kw. 2025	7418 · 593
III kw. 2025	7451 · 549
IV kw. 2025	7521 · 165

Ceny mieszkań: Bydgoszcz

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy