Zdjęcia: Adresowo — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 18%.
Za 64 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 898 000 zł — oferta jest o 2% niżej.
W mieście Poznań ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 10% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 27.10.2026 (20 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Adresowo880 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 52 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 6 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 2.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
58 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 56.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 14 038 zł/m²
- Mediana ofert obok — 12 411 zł/m²
83 pokoje, 68 m² · Unii Lubelskiej · 32 m810 421 zł 11 918 zł/m²
3 pokoje, 55,5 m² · Wagrowska · 63 m664 000 zł 11 958 zł/m²- 3 pokoje, 57,3 m² · Zofii Michałkiewicz · 86 m698 554 zł 12 200 zł/m²
- 3 pokoje, 57 m² · Zofii Michałkiewicz · 86 m695 870 zł 12 200 zł/m²
- 3 pokoje, 52,7 m² · Zofii Michałkiewicz · 86 m650 217 zł 12 350 zł/m²
- 3 pokoje, 52,8 m² · Zofii Michałkiewicz · 86 m646 766 zł 12 249 zł/m²
53 pokoje, 56 m² · Unii Lubelskiej · 99 m782 292 zł 13 970 zł/m²
53 pokoje, 63 m² · Unii Lubelskiej · 99 m784 986 zł 12 460 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 14 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1986 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
5 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,2 kmPoznań Starołęka · 15 min pieszo
- Przystanek · 160 mUnii Lubelskiej · 2 min pieszo · 51 w promieniu 1 km
- Szkoła · 750 mSzkoła Podstawowa nr 18 im. Zofii Nałkowskiej · 9 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 850 mNiepubliczne Przedszkole "Liczmanek" · 11 min pieszo
- Sklep · 380 mLewiatan · 5 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Park · 860 mPark na os. Armii Krajowej · 11 min pieszo
- Apteka · 400 mPrzyjazna · 5 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 390 mGromadziński Zespół Medyczny · 5 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Poznań
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 11 522 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 8634 · 12 |
| I kw. 2025 | 13 178 · 27 |
| II kw. 2025 | 12 022 · 62 |
| III kw. 2025 | 11 093 · 1029 |
| IV kw. 2025 | 11 054 · 1111 |
| I kw. 2026 | 11 321 · 1076 |
| II kw. 2026 | 11 522 · 1218 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy