Zdjęcia: Nieruchomości-online — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−1%).
Za 55,5 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 780 000 zł — oferta jest o 15% niżej.
W mieście Poznań ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 10% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 27.10.2026 (20 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online664 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 51 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 6 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 2.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
60 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 5.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 14 038 zł/m²
- Mediana ofert obok — 12 483 zł/m²
3 pokoje, 64 m² · Starołęka Mała · 63 m880 000 zł 13 750 zł/m²- 3 pokoje, 50,9 m² · Zofii Michałkiewicz · 84 m618 314 zł 12 150 zł/m²
- 3 pokoje, 52,8 m² · Zofii Michałkiewicz · 84 m646 766 zł 12 249 zł/m²
- 3 pokoje, 57,3 m² · Zofii Michałkiewicz · 84 m698 554 zł 12 200 zł/m²
- 3 pokoje, 57 m² · Zofii Michałkiewicz · 84 m695 870 zł 12 200 zł/m²
- 3 pokoje, 52,7 m² · Zofii Michałkiewicz · 84 m650 217 zł 12 350 zł/m²
73 pokoje, 50,9 m² · ul. Unii Lubelskiej 10 · 112 m618 314 zł 12 150 zł/m²
53 pokoje, 55 m² · Unii Lubelskiej · 150 m682 620 zł 12 411 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 13 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1397 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
4 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,1 kmPoznań Starołęka · 14 min pieszo
- Przystanek · 200 mUnii Lubelskiej · 2 min pieszo · 47 w promieniu 1 km
- Szkoła · 800 mSzkoła Podstawowa nr 18 im. Zofii Nałkowskiej · 10 min pieszo
- Przedszkole · 900 mNiepubliczne Przedszkole "Liczmanek" · 11 min pieszo
- Sklep · 350 mLewiatan · 4 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Park · 920 mPark na os. Armii Krajowej · 12 min pieszo
- Apteka · 360 mPrzyjazna · 5 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 350 mGromadziński Zespół Medyczny · 4 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Wagrowska
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Poznań
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 11 522 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 8634 · 12 |
| I kw. 2025 | 13 178 · 27 |
| II kw. 2025 | 12 022 · 62 |
| III kw. 2025 | 11 093 · 1029 |
| IV kw. 2025 | 11 054 · 1111 |
| I kw. 2026 | 11 321 · 1076 |
| II kw. 2026 | 11 522 · 1218 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy