3 pokoje, 52,7 m², piętro 7
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−1%).
Za 52,7 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 544 000 zł — oferta jest o 20% wyżej.
W mieście Poznań ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 10% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 28.10.2026 (18 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 28.10.2026 · dodane: develia650 217 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 51 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 6 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 1.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
60 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 20.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 10 341 zł/m²
- Mediana ofert obok — 12 551 zł/m²
- 3 pokoje, 50,9 m² · Zofii Michałkiewicz · 0 m618 314 zł 12 150 zł/m²
- 3 pokoje, 52,8 m² · Zofii Michałkiewicz · 0 m646 766 zł 12 249 zł/m²
- 3 pokoje, 57,3 m² · Zofii Michałkiewicz · 0 m698 554 zł 12 200 zł/m²
- 3 pokoje, 57 m² · Zofii Michałkiewicz · 0 m695 870 zł 12 200 zł/m²
73 pokoje, 50,9 m² · ul. Unii Lubelskiej 10 · 35 m618 314 zł 12 150 zł/m²
3 pokoje, 55,5 m² · Wagrowska · 84 m664 000 zł 11 958 zł/m²
53 pokoje, 55 m² · Unii Lubelskiej · 105 m693 630 zł 12 612 zł/m²
53 pokoje, 53 m² · Unii Lubelskiej · 105 m671 958 zł 12 679 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 10 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1390 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
4 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,2 kmPoznań Starołęka · 15 min pieszo
- Przystanek · 130 mUnii Lubelskiej · 2 min pieszo · 44 w promieniu 1 km
- Szkoła · 820 mSzkoła Podstawowa nr 18 im. Zofii Nałkowskiej · 10 min pieszo
- Przedszkole · 920 mNiepubliczne Przedszkole "Liczmanek" · 11 min pieszo
- Sklep · 300 mLewiatan · 4 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Park · 920 mPark na os. Armii Krajowej · 12 min pieszo
- Apteka · 320 mPrzyjazna · 4 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 300 mGromadziński Zespół Medyczny · 4 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Zofii Michałkiewicz
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Poznań
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 11 468 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 10 985 · 2716 |
| I kw. 2025 | 10 941 · 2656 |
| II kw. 2025 | 11 363 · 2032 |
| III kw. 2025 | 11 499 · 2407 |
| IV kw. 2025 | 11 624 · 1967 |
| I kw. 2026 | 11 478 · 2108 |
| II kw. 2026 | 11 468 · 2174 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy