3 pokoje, 64,1 m², piętro 1/1
Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−3%).
Za 64,1 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 808 000 zł — oferta jest o 22% niżej.
W mieście Lublin ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 4% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 28.11.2023 (1074 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 28.10.2026 · zdjęte: Gethome636 273 zł
- 27.10.2026 · dodane: Gethome634 095 zł
- 27.10.2026 · dodane: Gethome636 273 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 5 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 3 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 7.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
55 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 16.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 12 612 zł/m²
- Mediana ofert obok — 10 200 zł/m²
33 pokoje, 64 m² · Nałęczowska · 39 m646 703 zł 10 105 zł/m²
33 pokoje, 65 m² · Nałęczowska · 39 m658 116 zł 10 125 zł/m²
33 pokoje, 69 m² · Nałęczowska · 39 m684 288 zł 9917 zł/m²
33 pokoje, 64 m² · Nałęczowska · 39 m736 345 zł 11 505 zł/m²
3 pokoje, 54 m² · ul. Czeremchowa · 293 m599 000 zł 11 093 zł/m²
203 pokoje, 54 m² · Baśniowa · 293 m570 000 zł 10 556 zł/m²/media/galactica/clivus/ofe_111099132-7ddce1fc.jpg)
133 pokoje, 61,1 m² · Sławinek · 426 m778 999 zł 12 756 zł/m²
3 pokoje, 58 m² · ul. Baśniowa · 432 m690 000 zł 11 897 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 20 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 971 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Przystanek · 190 mCisowa 01 · 2 min pieszo · 30 w promieniu 1 km
- Szkoła · 710 mBranżowa Szkoła Elektroniczna I Stopnia · 9 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 540 mMały Książe · 7 min pieszo · 16 w promieniu 1 km
- Sklep · 360 mBiedronka · 5 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
- Park · 520 m6 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Apteka · 500 mDbam o Zdrowie · 6 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 580 mLubimed · 7 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Nałęczowska
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Lublin
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 10 023 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 9819 · 474 |
| I kw. 2025 | 9832 · 475 |
| II kw. 2025 | 9952 · 439 |
| III kw. 2025 | 10 065 · 588 |
| IV kw. 2025 | 9751 · 436 |
| I kw. 2026 | 9877 · 483 |
| II kw. 2026 | 10 023 · 550 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy