3 pokoje, 63 m², piętro 3/4
Chełmińskie Przedmieście, Toruń
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 18% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 63 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 525 000 zł — oferta jest o 3% niżej.
W mieście Toruń ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 15% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 22.09.2026 (55 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gratka, Morizon507 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 24 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 10 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 7.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
45 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 10.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 8329 zł/m²
- Mediana ofert obok — 9649 zł/m²
3 pokoje, 64,9 m² · Wodociągowa · 128 m780 000 zł 12 028 zł/m²
3 pokoje, 55,1 m² · Stanisława Małachowskiego · 351 m459 000 zł 8330 zł/m²
93 pokoje, 63 m² · Chełmińskie Przedmieście · 383 m570 000 zł 9048 zł/m²
3 pokoje, 55 m² · ul. Stanisława Małachowskiego · 385 m549 000 zł 9982 zł/m²/media/galactica/copernicus/ofe_110480984-2a0e7463.jpg)
83 pokoje, 57,3 m² · Małachowskiego · 385 m595 000 zł 10 389 zł/m²
3 pokoje, 67,9 m² · Szosa Chełmińska · 438 m669 000 zł 9853 zł/m²/media/galactica/kopernik/ofe_110327844-7f081444.jpg)
153 pokoje, 65,5 m² · Chemińskie przedmieście · 454 m599 000 zł 9146 zł/m²
3 pokoje, 68 m² · ul. Hugona Kołłątaja · 495 m599 000 zł 8809 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 17 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 515 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 2,4 kmToruń Miasto · 30 min pieszo
- Przystanek · 110 mWybickiego 02 · 1 min pieszo · 46 w promieniu 1 km
- Szkoła · 320 mZasadnicza Szkoła Zawodowa w SOSW · 4 min pieszo · 19 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 60 mPrzedszkole Miejskie Nr 6 im. Wandy Chotomskiej · 1 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Sklep · 160 mŻabka · 2 min pieszo · 31 w promieniu 1 km
- Park · 480 m6 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Apteka · 480 mToruńska · 6 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 120 mMedicak · 2 min pieszo · 27 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Toruń
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 8972 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 8826 · 320 |
| IV kw. 2024 | 8539 · 327 |
| I kw. 2025 | 8708 · 304 |
| II kw. 2025 | 8741 · 331 |
| III kw. 2025 | 8798 · 411 |
| IV kw. 2025 | 9116 · 372 |
| I kw. 2026 | 8972 · 346 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy