3 pokoje, 62 m²
Zdjęcia: Adresowo — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 23% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 62 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 635 000 zł — oferta jest o 3% niżej.
W mieście Poznań ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 9% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 27.10.2026 (19 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Adresowo619 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 8 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 7 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 9.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
48 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 13.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 10 246 zł/m²
- Mediana ofert obok — 12 041 zł/m²
3 pokoje, 64,8 m² · Wołkowyska · 500 m823 350 zł 12 700 zł/m²
3 pokoje, 70,4 m² · Katowicka · 608 m1 082 000 zł 15 369 zł/m²
3 pokoje, 59 m² · os. Lecha · 615 m380 000 zł 6441 zł/m²
143 pokoje, 63,1 m² · ul. Milczańska 18 · 676 m857 480 zł 13 600 zł/m²
153 pokoje, 58 m² · Osiedle Lecha · 679 m555 000 zł 9569 zł/m²
123 pokoje, 64,8 m² · Mikuły · 695 m749 000 zł 11 553 zł/m²
3 pokoje, 60 m² · ul. Milczańska · 742 m840 000 zł 14 000 zł/m²/media/esti/tektonproperty/118474508-fe6dca5e.jpg)
303 pokoje, 71,9 m² · ul. Milczańska · 768 m1 135 230 zł 15 800 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 21 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 637 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,2 kmBalbinka · 15 min pieszo
- Przystanek · 320 mOrle Gniazdo · 4 min pieszo · 40 w promieniu 1 km
- Szkoła · 180 mLiceum Ogólnokształcące Mistrzostwa Sportowego · 2 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 280 mPrzedszkole nr 160 · 4 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Sklep · 150 mStokrotka · 2 min pieszo · 24 w promieniu 1 km
- Park · 280 mPark na os. Tysiąclecia · 3 min pieszo
- Apteka · 140 mFamilijna · 2 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 760 mSalvita. Przychodnia Lekarza Rodzinnego · 9 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Osiedle Tysiąclecia
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Poznań
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 11 522 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 8634 · 12 |
| I kw. 2025 | 13 178 · 27 |
| II kw. 2025 | 12 022 · 62 |
| III kw. 2025 | 11 093 · 1029 |
| IV kw. 2025 | 11 054 · 1111 |
| I kw. 2026 | 11 321 · 1076 |
| II kw. 2026 | 11 522 · 1218 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy