3 pokoje, 59 m²
Zdjęcia: Adresowo — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Taniej od podobnych ofert o 42%, ale drożej niż mieszkania naprawdę sprzedane w okolicy.
Za 59 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 784 000 zł — oferta jest o 52% niżej.
W mieście Poznań ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 10% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 21.10.2026 (17 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Domiporta, Adresowo380 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 12 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 6 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 9.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
44 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 0.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 13 281 zł/m²
- Mediana ofert obok — 11 094 zł/m²
153 pokoje, 58 m² · Osiedle Lecha · 95 m555 000 zł 9569 zł/m²/media/galactica/fin/ofe_110099251-95df8dbb.jpg)
143 pokoje, 59 m² · Os. Lecha, 3 pok., loggia, 2 ptro · 185 m579 000 zł 9814 zł/m²
143 pokoje, 63,1 m² · ul. Milczańska 18 · 453 m857 480 zł 13 600 zł/m²/media/esti/tobisn/116625896-522bba33.jpg)
203 pokoje, 64,5 m² · os. Stare Żegrze · 506 m689 000 zł 10 679 zł/m²
3 pokoje, 60 m² · ul. Milczańska · 615 m840 000 zł 14 000 zł/m²
3 pokoje, 53 m² · os. Czecha · 625 m600 000 zł 11 321 zł/m²
3 pokoje, 53 m² · Czecha · 625 m539 000 zł 10 170 zł/m²
173 pokoje, 53 m² · os. Czecha 88 · 645 m620 000 zł 11 698 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 27 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 290 zł miesięcznie niższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,9 kmPtyś · 24 min pieszo
- Przystanek · 220 mOs. Lecha II · 3 min pieszo · 48 w promieniu 1 km
- Szkoła · 130 mSzkoła Podstawowa nr 51 im. Bronisława Szwarca · 2 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 80 mPrzedszkole nr 6 "Polne Kwiatki" · 1 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Sklep · 90 mŻabka · 1 min pieszo · 26 w promieniu 1 km
- Park · 440 mPark na os. Tysiąclecia · 5 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Apteka · 300 mOrle Gniazdo · 4 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 310 mSalvita. Przychodnia Lekarza Rodzinnego · 4 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Osiedle Lecha
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Poznań
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 11 506 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 13 891 · 9 |
| IV kw. 2024 | 8807 · 9 |
| I kw. 2025 | 13 156 · 26 |
| II kw. 2025 | 12 022 · 62 |
| III kw. 2025 | 11 093 · 1027 |
| IV kw. 2025 | 11 054 · 1111 |
| I kw. 2026 | 11 316 · 1075 |
| II kw. 2026 | 11 506 · 1133 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy