3 pokoje, 64,8 m², piętro 4
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 11% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 64,8 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 000 000 zł — oferta jest o 25% niżej.
W mieście Poznań ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 9% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 23.01.2026 (296 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gratka, Morizon, Domiporta749 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 4 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 4 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 13.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
39 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 20.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 15 425 zł/m²
- Mediana ofert obok — 11 515 zł/m²
3 pokoje, 64,8 m² · Wołkowyska · 202 m823 350 zł 12 700 zł/m²
283 pokoje, 70 m² · Katowicka · 344 m1 082 000 zł 15 457 zł/m²
3 pokoje, 70,4 m² · Katowicka · 395 m1 082 000 zł 15 369 zł/m²
93 pokoje, 67 m² · Polanka · 423 m867 449 zł 12 947 zł/m²
123 pokoje, 71 m² · Polanka · 423 m972 837 zł 13 702 zł/m²
93 pokoje, 67 m² · Polanka · 423 m913 104 zł 13 628 zł/m²
93 pokoje, 72 m² · Polanka · 423 m917 706 zł 12 746 zł/m²
173 pokoje, 72,7 m² · Katowicka · 472 m960 000 zł 13 205 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 19 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1159 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
6 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 920 mPtyś · 11 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przystanek · 150 mWołkowyska n/ż · 2 min pieszo · 25 w promieniu 1 km
- Szkoła · 990 mSzkoła Podstawowa nr 51 im. Bronisława Szwarca · 12 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 370 mŻyrafie Ucho · 5 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Sklep · 90 m1 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
- Park · 590 m7 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Apteka · 410 mMedicover · 5 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 400 mMedicover · 5 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Mikuły
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Poznań
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 11 522 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 8634 · 12 |
| I kw. 2025 | 13 178 · 27 |
| II kw. 2025 | 12 022 · 62 |
| III kw. 2025 | 11 093 · 1029 |
| IV kw. 2025 | 11 054 · 1111 |
| I kw. 2026 | 11 321 · 1076 |
| II kw. 2026 | 11 522 · 1218 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy