3 pokoje, 60 m², piętro 1/8
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 46%.
Za 60 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 693 000 zł — oferta jest o 10% wyżej.
W mieście Olsztyn ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 8.04.2026 (221 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gratka, Morizon, Domiporta760 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 8 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 2 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 4.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
33 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 29.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 11 546 zł/m²
- Mediana ofert obok — 9061 zł/m²
113 pokoje, 50 m² · Poprzeczna · 56 m680 000 zł 13 600 zł/m²
153 pokoje, 49 m² · Poprzeczna · 130 m669 000 zł 13 653 zł/m²
173 pokoje, 53 m² · Poprzeczna · 130 m729 000 zł 13 755 zł/m²
103 pokoje, 50 m² · Borowa · 652 m585 000 zł 11 700 zł/m²
243 pokoje, 60 m² · Borowa · 718 m639 000 zł 10 650 zł/m²
3 pokoje, 68 m² · ul. Marii Zientary-Malewskiej · 731 m610 000 zł 8971 zł/m²
133 pokoje, 59 m² · Zatorze · 789 m598 000 zł 10 136 zł/m²
123 pokoje, 70 m² · Jagiellońska · 847 m439 000 zł 6271 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 6 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1720 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 820 mOlsztyn Główny · 10 min pieszo
- Przystanek · 140 mCmentarz Poprzeczna · 2 min pieszo · 56 w promieniu 1 km
- Szkoła · 480 mSzkoła Podstawowa nr 9 · 6 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 150 mHarmonijka · 2 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Sklep · 50 mBiedronka · 1 min pieszo · 17 w promieniu 1 km
- Park · 590 mGórka Jasia · 7 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Apteka · 230 mAmica · 3 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 680 mGabinety lekarskie · 8 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Poprzeczna
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Olsztyn
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 9209 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 8581 · 353 |
| I kw. 2025 | 8757 · 367 |
| II kw. 2025 | 8708 · 383 |
| III kw. 2025 | 8934 · 505 |
| IV kw. 2025 | 8808 · 366 |
| I kw. 2026 | 8990 · 319 |
| II kw. 2026 | 9209 · 384 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy