3 pokoje, 59 m², piętro 2/2
Zatorze, Olsztyn
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 11%.
Za 59 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 521 000 zł — oferta jest o 15% wyżej.
W mieście Olsztyn ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 8.08.2026 (99 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 3.11.2026 · zdjęte: Gratka598 000 zł
- 2.11.2026 · dodane: Gratka598 000 zł
- 27.10.2026 · dodane: Gratka598 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 11 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 5 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 4.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
35 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 23.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 8823 zł/m²
- Mediana ofert obok — 8824 zł/m²
183 pokoje, 48 m² · Katowicka · 192 m409 000 zł 8521 zł/m²
193 pokoje, 48 m² · Katowicka · 195 m399 000 zł 8313 zł/m²
3 pokoje, 48,3 m² · Katowicka · 219 m409 000 zł 8464 zł/m²
123 pokoje, 70 m² · Jagiellońska · 224 m439 000 zł 6271 zł/m²
113 pokoje, 51 m² · Macieja Rataja · 348 m529 700 zł 10 386 zł/m²
173 pokoje, 56 m² · Bydgoska · 523 m689 000 zł 12 304 zł/m²
3 pokoje, 55,7 m² · Bydgoska · 535 m522 000 zł 9373 zł/m²
243 pokoje, 60 m² · Borowa · 550 m639 000 zł 10 650 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 7 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 620 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 880 mOlsztyn Główny · 11 min pieszo
- Przystanek · 90 mWrocławska · 1 min pieszo · 42 w promieniu 1 km
- Szkoła · 330 mSzkoła Podstawowa nr 9 · 4 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 290 mMały Europejczyk · 4 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Sklep · 110 mŻabka · 1 min pieszo · 26 w promieniu 1 km
- Park · 300 mGórka Jasia · 4 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Apteka · 140 mDbam o Zdrowie · 2 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 480 mGabinety lekarskie · 6 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Olsztyn
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 9209 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 8581 · 353 |
| I kw. 2025 | 8757 · 367 |
| II kw. 2025 | 8708 · 383 |
| III kw. 2025 | 8934 · 505 |
| IV kw. 2025 | 8808 · 366 |
| I kw. 2026 | 8990 · 319 |
| II kw. 2026 | 9209 · 384 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy