3 pokoje, 60 m², piętro 4/11
Nagórki, Olsztyn
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−4%).
Za 60 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 462 000 zł — oferta jest o 8% wyżej.
W mieście Olsztyn ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 6% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 2.08.2026 (97 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon499 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 12 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 2 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 7.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
38 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 8.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 7699 zł/m²
- Mediana ofert obok — 9467 zł/m²
203 pokoje, 60 m² · Franciszka Barcza · 0 m529 000 zł 8817 zł/m²
3 pokoje, 59 m² · ul. Franciszka Barcza · 218 m825 000 zł 13 983 zł/m²
3 pokoje, 60 m² · ul. Melchiora Wańkowicza · 277 m530 000 zł 8833 zł/m²
133 pokoje, 60 m² · Nagórki · 488 m468 000 zł 7800 zł/m²/media/esti/olsztynskiecn/106815077-afc16782.jpg)
113 pokoje, 57,2 m² · ul. Franciszka Barcza · 491 m847 000 zł 14 818 zł/m²
153 pokoje, 59 m² · Mieczysława Orłowicza · 536 m669 000 zł 11 339 zł/m²
3 pokoje, 48,3 m² · Barcza · 547 m459 000 zł 9503 zł/m²
3 pokoje, 60,4 m² · Barcza · 547 m499 000 zł 8262 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 7 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 271 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Przystanek · 70 mNagórki · 1 min pieszo · 26 w promieniu 1 km
- Szkoła · 420 mSzkoła Podstawowa nr 4 Specjalna Dla Dzieci z Autyzmem i Niepełnosprawnościami Sprzężonymi · 5 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 50 mŻłobek MINI · 1 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Sklep · 60 mCarrefour Market · 1 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
- Park · 160 m2 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Apteka · 100 mDbam o Zdrowie · 1 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 470 mPrzychodnia Nagórki · 6 min pieszo
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Olsztyn
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 9209 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 8581 · 353 |
| I kw. 2025 | 8757 · 367 |
| II kw. 2025 | 8708 · 383 |
| III kw. 2025 | 8934 · 505 |
| IV kw. 2025 | 8808 · 366 |
| I kw. 2026 | 8990 · 319 |
| II kw. 2026 | 9209 · 384 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy