3 pokoje, 60 m², piętro 3/4
Nagórki, Olsztyn
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 9% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 60 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 506 000 zł — oferta jest o 8% niżej.
W mieście Olsztyn ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 6% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 4.09.2026 (64 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon468 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 8 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 3 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 5.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
33 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 4.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 8426 zł/m²
- Mediana ofert obok — 9867 zł/m²
153 pokoje, 59,3 m² · Mieczysława Orłowicza · 150 m669 000 zł 11 289 zł/m²
3 pokoje, 60 m² · ul. Melchiora Wańkowicza · 273 m530 000 zł 8833 zł/m²
153 pokoje, 60 m² · Nagórki · 376 m529 000 zł 8817 zł/m²
113 pokoje, 60 m² · Stanisława Murzynowskiego · 410 m499 000 zł 8317 zł/m²/media/esti/olsztynskiecn/116041355-b1027e10.jpg)
123 pokoje, 48,5 m² · ul. Mieczysława Orłowicza · 469 m449 000 zł 9258 zł/m²
3 pokoje, 59 m² · ul. Franciszka Barcza · 594 m825 000 zł 13 983 zł/m²
3 pokoje, 60 m² · ul. Franciszka Barcza · 705 m565 000 zł 9417 zł/m²
153 pokoje, 65 m² · Dywizjonu 303 · 725 m625 000 zł 9615 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 8 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest prawie taka jak najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Przystanek · 230 mOrłowicza · 3 min pieszo · 42 w promieniu 1 km
- Szkoła · 550 mSzkoła podstawowa nr 12 · 7 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 300 mPrzedszkole Niepubliczne Śmieszek · 4 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Sklep · 200 mBiedronka · 2 min pieszo · 18 w promieniu 1 km
- Park · 350 m4 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Apteka · 250 mDbam o Zdrowie · 3 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 190 mPrzychodnia Nagórki · 2 min pieszo
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Olsztyn
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 9209 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 8581 · 353 |
| I kw. 2025 | 8757 · 367 |
| II kw. 2025 | 8708 · 383 |
| III kw. 2025 | 8934 · 505 |
| IV kw. 2025 | 8808 · 366 |
| I kw. 2026 | 8990 · 319 |
| II kw. 2026 | 9209 · 384 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy