3 pokoje, 60 m², piętro 2/4
Ponikwoda, Lublin
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−7%).
Za 60 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 594 000 zł — oferta jest o 7% niżej.
W mieście Lublin ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 4% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 20.05.2026 (171 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon550 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 5 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 1 obniżka cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 6.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
54 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 7.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 9896 zł/m²
- Mediana ofert obok — 10 200 zł/m²
3 pokoje, 58,9 m² · Mariańska · 197 m484 000 zł 8217 zł/m²
3 pokoje, 71,5 m² · Cyprysowa · 277 m650 000 zł 9091 zł/m²
3 pokoje, 72 m² · Strzembosza · 355 m680 000 zł 9444 zł/m²
3 pokoje, 53 m² · Aleja Spółdzielczości Pracy · 414 m523 500 zł 9877 zł/m²
3 pokoje, 49,7 m² · Aleja Spółdzielczości Pracy · 414 m675 000 zł 13 582 zł/m²
3 pokoje, 51 m² · al. Spółdzielczości Pracy · 414 m799 000 zł 15 667 zł/m²
3 pokoje, 70 m² · ul. Czesława Strzeszewskiego · 531 m829 000 zł 11 843 zł/m²
3 pokoje, 65 m² · ul. Czesława Strzeszewskiego · 531 m869 000 zł 13 369 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 14 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 554 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
6 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,9 kmLublin Ponikwoda · 24 min pieszo
- Przystanek · 230 mWęglarza 02 · 3 min pieszo · 38 w promieniu 1 km
- Szkoła · 280 mSzkoła Specjalna Przysposabiająca do Pracy · 3 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 170 mŻlobek "Po Drodze" · 2 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Sklep · 110 mStokrotka · 1 min pieszo · 17 w promieniu 1 km
- Park · 1,4 km50-lecia · 18 min pieszo
- Apteka · 90 mApteka Na Bazylianówce · 1 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 260 mCentrum Medyczne PRIMED · 3 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Lublin
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 10 036 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 9817 · 471 |
| I kw. 2025 | 9835 · 474 |
| II kw. 2025 | 9959 · 437 |
| III kw. 2025 | 10 065 · 583 |
| IV kw. 2025 | 9750 · 434 |
| I kw. 2026 | 9887 · 482 |
| II kw. 2026 | 10 036 · 549 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy