Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-HHRX3N-20261112
- Data
- 12.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 60 m², piętro 2/4
Ponikwoda, Lublin
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 60 m²
- Piętro
- 2 z 4
- Rok budowy
- 1997
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Ponikwoda
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-lublin-ponikwoda-60m2-) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-lublin-ponikwoda/ob/47450)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Lublin ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 4% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 20.05.2026 (176 dni); połowa ogłoszeń w mieście Lublin wisi dłużej niż 28 dni.
- 3Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 4Ceny transakcyjne w mieście Lublin: mediana 9966 zł/m² z 2018 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 12.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 60 m² | 2 | — | — | — |
| ul. Mariańska | 58,9 m² | 4 | 484 000 zł | 8217 | 323 m |
| Strzembosza | 72 m² | — | 680 000 zł | 9444 | 355 m |
| al. Spółdzielczości Pracy | 51 m² | — | 799 000 zł | 15 667 | 414 m |
| Aleja Spółdzielczości Pracy | 53 m² | — | 523 500 zł | 9877 | 414 m |
| Aleja Spółdzielczości Pracy | 49,7 m² | — | 675 000 zł | 13 582 | 414 m |
| ul. Czesława Strzeszewskiego | 70 m² | — | 829 000 zł | 11 843 | 531 m |
| ul. Czesława Strzeszewskiego | 69 m² | — | 810 000 zł | 11 739 | 557 m |
| Ponikwoda | 57 m² | 2 | 585 000 zł | 10 263 | 582 m |
| Ponikwoda | 57 m² | 2 | 584 250 zł | 10 250 | 582 m |
| Ponikwoda | 57 m² | 2 | 592 800 zł | 10 400 | 582 m |
| Bielskiego | 71,6 m² | — | 730 000 zł | 10 201 | 608 m |
| Ponikwoda | 60,5 m² | 2 | 611 050 zł | 10 100 | 618 m |
| ul. Czesława Strzeszewskiego | 65 m² | — | 869 000 zł | 13 369 | 736 m |
| ul. Nagietkowa | 63 m² | — | 660 000 zł | 10 476 | 764 m |
| Laurowa | 69 m² | 2 | 740 000 zł | 10 725 | 766 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 550 000 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 550 000 zł |
| 8.11.2026 | Gratka | zdjęte | 550 000 zł |
| 8.11.2026 | Morizon | zdjęte | 550 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Lublin
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9966 zł/m² (2018 transakcji); połowa transakcji między 8487 zł/m² a 11 726 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 9967 zł/m², pierwotny 9694 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 582 zł/m² z 2822 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 28 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 9835 zł/m²; II kw. 2025 — 9959 zł/m²; III kw. 2025 — 10 065 zł/m²; IV kw. 2025 — 9750 zł/m²; I kw. 2026 — 9887 zł/m²; II kw. 2026 — 10 036 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 12.11.2026.