3 pokoje, 58 m², piętro 6/7
Praga-Południe, Warszawa
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 27%.
Za 58 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 987 000 zł — oferta jest o 20% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 2.11.2026 (13 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 3.11.2026 · dodane: Morizon1 183 200 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 57 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 16 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 17.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
51 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 42.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 17 014 zł/m²
- Mediana ofert obok — 15 184 zł/m²
133 pokoje, 60 m² · Kompasowa · 55 m869 000 zł 14 483 zł/m²/media/asari/piorek/116055183-f66c8e76.jpg)
43 pokoje, 57 m² · Jana Nowaka-Jeziorańskiego · 141 m1 150 000 zł 20 175 zł/m²
3 pokoje, 64 m² · ul. Poligonowa · 151 m1 250 000 zł 19 531 zł/m²/media/esti/pe/111399884-4d22edf2.jpg)
153 pokoje, 63 m² · ul. Międzyborska · 151 m1 320 000 zł 20 952 zł/m²
143 pokoje, 56 m² · Franciszka Żymirskiego · 237 m860 000 zł 15 357 zł/m²
173 pokoje, 63 m² · Międzyborska · 238 m1 220 000 zł 19 365 zł/m²
3 pokoje, 66 m² · ul. Międzyborska · 238 m1 220 000 zł 18 485 zł/m²/media/asari/piorek/116105514-f200d58d.jpg)
173 pokoje, 62,2 m² · Międzyborska · 244 m1 220 000 zł 19 608 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 77 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 2470 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 870 mGocław · 11 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Przystanek · 160 mKakowskiego 02 · 2 min pieszo · 48 w promieniu 1 km
- Szkoła · 490 mSzkoła Podstawowa nr 375 · 6 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 200 mPrzedszkole Niepubliczne "Skarbusie" · 3 min pieszo · 22 w promieniu 1 km
- Sklep · 90 mŻabka · 1 min pieszo · 31 w promieniu 1 km
- Park · 300 mPark Nad Balatonem · 4 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Apteka · 210 mPigułka · 3 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 340 mMedicover · 4 min pieszo · 16 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy