Realtby
Na sprzedaż · 18 dni na rynku · sprawdzone wczoraj, 02:45Na 4 portalachOkazja -14%

3 pokoje, 60 m², piętro 1/5

Kompasowa, Praga-Południe, Warszawa

869 000 zł
14 483 zł/m²
1 / 13

Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Okazja: 14% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.

To mieszkanie14 483 zł/m²
Podobne w ofercie obok (20)16 839 zł/m²
Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)17 014 zł/m²

Za 60 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 021 000 zł — oferta jest o 15% niżej.

W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 28.10.2026 (18 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

  • 1.11.2026 · dodane: Nieruchomości-online869 000 zł
  • 29.10.2026 · dodane: Morizon, Domiporta, Gratka869 000 zł
  • 28.10.2026 · dodane: Adresowo869 000 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 55 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 17 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 15.

Okazje na mapieObniżki na mapieWszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

50 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 20.

  • To mieszkanie
  • Na sprzedaż obok
  • Transakcje obok — 17 014 zł/m²
  • Mediana ofert obok — 15 490 zł/m²
10 tys.15 tys.20 tys.25 tys.30 tys.4050607080powierzchnia, m²

Opłacalność wynajmu

Rentowność brutto
5,7%
Rentowność netto
4,1%
Zwrot po
24,3 latach
Na czysto miesięcznie
3066 zł
0 zł552 000 zł1 104 000 zł05101520253024,3 latach
Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat
Rentowność brutto w okolicy
To mieszkanie5,7%
Okolica (~600 m)4,7%
Miasto: Warszawa5,6%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Rata miesięczna
4825 zł
Kwota kredytu
695 200 zł
Odsetki łącznie
752 357 zł
Rata kredytu4825 zł
Najem4100 zł

Najem: mediana 83 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest o 725 zł miesięcznie wyższa niż najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie
Okolica z lotu ptaka: Kompasowa, Praga-Południe, Warszawa.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Co w okolicy

7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo

  • Metro · 920 mGocław · 12 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
  • Przystanek · 130 mKompasowa 02 · 2 min pieszo · 47 w promieniu 1 km
  • Szkoła · 540 mSzkoła Podstawowa nr 375 · 7 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
  • Przedszkole · 180 mPrzedszkole Niepubliczne "Skarbusie" · 2 min pieszo · 23 w promieniu 1 km
  • Sklep · 100 mŻabka · 1 min pieszo · 33 w promieniu 1 km
  • Park · 350 mPark Nad Balatonem · 4 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
  • Apteka · 200 mPigułka · 2 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
  • Przychodnia, lekarz · 280 mMedicover · 4 min pieszo · 15 w promieniu 1 km

Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.

ul. Kompasowa

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż
1
mediana 14 483 zł/m²
Transakcje
7
mediana 14 272 zł/m², wtórny
Do wynajęcia
0
Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Warszawa

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

  • Transakcje — 16 448 zł/m²
15,5 tys.16 tys.16,5 tys.17 tys.17,5 tys.II kw. 24III kw. 24IV kw. 24I kw. 25II kw. 25III kw. 25IV kw. 25I kw. 26
Tabela
OkresTransakcje
II kw. 202416 707 · 3446
III kw. 202417 053 · 3325
IV kw. 202416 935 · 3218
I kw. 202516 519 · 3140
II kw. 202516 350 · 3521
III kw. 202516 413 · 3944
IV kw. 202516 459 · 3656
I kw. 202616 448 · 3775
Ceny mieszkań: Warszawa

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.