Ceny mieszkań: Rzeszów
Za tyle naprawdę sprzedawano mieszkania: 3254 transakcje z rejestru cen nieruchomości, paź 2025 – wrz 2026. Do tego cenniki 44 deweloperów z dnia 8 listopada 2026.
W skrócie. Rzeszów: mediana ceny transakcyjnej mieszkań w okresie paź 2025 – wrz 2026 to 9990 zł/m² — z 3254 transakcji w rejestrze cen nieruchomości. To o 5,5% więcej niż rok wcześniej. Rynek wtórny: 10 100 zł/m², pierwotny: 9916 zł/m². Typowe sprzedane mieszkanie miało 49 m² i kosztowało 490 000 zł. W ogłoszeniach jest dziś 4754 mieszkania na sprzedaż (mediana 10 108 zł/m²) i 741 mieszkań na wynajem (mediana 2300 zł miesięcznie). W cennikach deweloperów: 1531 lokali, mediana 10 500 zł/m².
Ceny transakcyjne miesiąc po miesiącu
Mediana zł/m² z aktów notarialnych; okres liczy się, gdy ma co najmniej 6 transakcji. Rejestr dostaje akty z opóźnieniem, więc kończymy na ostatnim pełnym miesiącu: wrzesień 2026. Linia przerywana — mediana cenników deweloperów (ceny ofertowe).
- Rynek wtórny — 10 169 zł/m²
- Rynek pierwotny — 10 642 zł/m²
- Cenniki deweloperów — 10 500 zł/m²
Tabela
| Okres | Rynek wtórny | Rynek pierwotny | Cenniki deweloperów |
|---|---|---|---|
| październik 2024 | 9664 · 96 | 8349 · 148 | — |
| listopad 2024 | 10 241 · 103 | 8534 · 123 | — |
| grudzień 2024 | 9463 · 120 | 8565 · 206 | — |
| styczeń 2025 | 10 151 · 120 | 9471 · 134 | — |
| luty 2025 | 10 081 · 111 | 8067 · 58 | — |
| marzec 2025 | 9778 · 109 | 7732 · 125 | — |
| kwiecień 2025 | 9865 · 114 | 10 000 · 65 | — |
| maj 2025 | 10 143 · 112 | 9538 · 131 | — |
| czerwiec 2025 | 9624 · 100 | 9592 · 164 | — |
| lipiec 2025 | 10 189 · 127 | 9624 · 273 | — |
| sierpień 2025 | 10 008 · 144 | 9993 · 240 | — |
| wrzesień 2025 | 10 155 · 117 | 9416 · 175 | — |
| październik 2025 | 9988 · 126 | 9945 · 164 | — |
| listopad 2025 | 9557 · 106 | 9943 · 106 | 10 400 · 913 |
| grudzień 2025 | 9559 · 120 | 10 085 · 325 | 10 400 · 1138 |
| styczeń 2026 | 10 140 · 104 | 9871 · 152 | 10 400 · 1142 |
| luty 2026 | 10 376 · 109 | 9145 · 155 | 10 400 · 1118 |
| marzec 2026 | 10 384 · 138 | 9299 · 156 | 10 402 · 1096 |
| kwiecień 2026 | 9600 · 141 | 10 174 · 176 | 10 400 · 1113 |
| maj 2026 | 10 516 · 108 | 10 325 · 73 | 10 400 · 1091 |
| czerwiec 2026 | 9933 · 136 | 9232 · 101 | 10 400 · 1061 |
| lipiec 2026 | 10 398 · 163 | 8866 · 87 | 10 800 · 1306 |
| sierpień 2026 | 10 497 · 128 | 10 474 · 78 | 10 500 · 1195 |
| wrzesień 2026 | 10 169 · 155 | 10 642 · 142 | 10 500 · 1272 |
| październik 2026 | — | — | 10 405 · 1613 |
| listopad 2026 | — | — | 10 500 · 1520 |
Liczba transakcji
Ceny według liczby pokoi
Mediana zł/m², ceny i powierzchni, paź 2025 – wrz 2026.
- 1 pokój · 174 transakcjetypowo 29,3 m² za 333 000 zł10 477 zł/m²
- 2 pokoje · 1143 transakcjetypowo 41 m² za 446 000 zł10 651 zł/m²
- 3 pokoje · 1221 transakcjitypowo 53,3 m² za 520 000 zł9921 zł/m²
- 4 pokoje i więcej · 698 transakcjitypowo 68,3 m² za 600 000 zł8749 zł/m²
Rozpiętość cen
Środkowa połowa transakcji z ostatnich 12 miesięcy: tańsza ćwiartka i droższa ćwiartka zostają poza paskiem.
Połowa mieszkań sprzedała się za 8591 – 11 362 zł/m², mediana 9990 zł/m².
Typowe mieszkanie: 49 m² za 490 000 zł (mediany).
Oferty na rynku dziś: Rzeszów
Ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, czytane codziennie; to samo mieszkanie na kilku portalach liczymy raz.
| Pokoje | Cena oferty | zł/m² | Powierzchnia | Najem |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 388 000 zł | 12 037 | 30 m² | 1730 zł |
| 2 pokoje | 479 000 zł | 11 304 | 43 m² | 2200 zł |
| 3 pokoje | 569 000 zł | 9623 | 58,1 m² | 2780 zł |
| 4+ pokoje | 649 000 zł | 8611 | 74,8 m² | 3900 zł |
Typowe mieszkanie jest na rynku 40 dni. Nowe w 7 dni: 107, obniżki: 139, tańsze od podobnych o 8%+: 427.
Tańsze od podobnych w okolicy
Cena za m² o 8–30% niższa niż mediana ofert tej samej wielkości w promieniu ok. 1–5 km i nie wyższa niż ceny transakcyjne obok.
Największe obniżki w ogłoszeniach
Cena dziś wobec najwyższej ceny tego samego ogłoszenia (lub jego poprzedniej wersji).
Cenniki deweloperów a ceny transakcji
Akt notarialny w nowym budynku podpisuje się zwykle po odbiorze, często rok lub dwa po umowie deweloperskiej — transakcje z rynku pierwotnego pokazują więc ceny sprzed kilkunastu miesięcy.
- Cenniki deweloperów dziś1531 lokali w sprzedaży10 500 zł/m²
- Transakcje: rynek pierwotny1715 transakcji, paź 2025 – wrz 20269916 zł/m²
- Transakcje: rynek wtórny1534 transakcje, paź 2025 – wrz 202610 100 zł/m²
Cenniki są dziś o 6% wyżej niż ceny, po których kupujący podpisywali akty na rynku pierwotnym.
Dzielnice: Rzeszów
Mediana zł/m² w ofertach, ceny transakcyjne z rejestru i liczba ofert.
- Przybyszówka10 077 zł/m² · 251
- Staroniwa12 480 zł/m² · 173
- Drabinianka12 248 zł/m² · 98
- Śródmieście12 795 zł/m² · 70
- Wilkowyja10 831 zł/m² · 54
- Budziwój8476 zł/m² · 52
- Staromieście10 755 zł/m² · 40
- Słocina9699 zł/m² · 39
- Nowe Miasto10 079 zł/m² · 37
- Zalesie10 386 zł/m² · 34
- Baranówka9510 zł/m² · 31
- Krakowska-Południe11 538 zł/m² · 31
- Biała10 066 zł/m² · 29
- Załęże8947 zł/m² · 18
- Pobitno10 720 zł/m² · 16
- Zawiszy Czarnego9245 zł/m² · 11
- Zwięczyca8123 zł/m² · 11
Nowe inwestycje z cennikiem: 51
Cenniki publikowane codziennie przez deweloperów: mediana zł/m², lokale w sprzedaży i obniżki.
- PaderewskiegoDzielnica Parkowa 2 Sp. z o.o.146 w sprzedaży10 850 zł/m²
- Stanisława WyspiańskiegoHARTBEX DEVELOPMENT SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ140 w sprzedaży13 227 zł/m²7 obniżek
- KrakowskaBRYKSY Krakovska spółką z ograniczoną odpowiedzialnością113 w sprzedaży13 200 zł/m²2 obniżki−4 z cennika w 30 dni
- MiłaBRYKSY MIŁA 2 sp. z o.o.83 w sprzedaży10 700 zł/m²20 obniżek−1 z cennika w 30 dni
- BŁOGOSŁAWIONEJ KAROLINYDAKAR DEVELOPMENT79 w sprzedaży10 100 zł/m²−89 z cennika w 30 dni
- ul. TechnologicznaPrzedsiębiorstwo Budowlane Besta sp. z o.o.74 w sprzedaży9450 zł/m²−4 z cennika w 30 dni
- StrażackaBOZ Development Bijoś, Ostrowski, Zgórski Sp.k.64 w sprzedaży10 350 zł/m²
- św. KingiMD-RS12 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością64 w sprzedaży10 159 zł/m²
- ul. NefrytowaMetropolitan Development62 w sprzedaży8924 zł/m²
- UL. HETMAŃSKACITY DEVELOPMENT GF SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ59 w sprzedaży15 300 zł/m²
- KwiatkowskiegoNG KWIATKOWSKIEGO SP. Z O.O.53 w sprzedaży13 200 zł/m²
- UroczaNG Dzielnica Parkowa 3 Sp. z o.o.53 w sprzedaży12 600 zł/m²−5 z cennika w 30 dni
- LegionistówCiepłe Mieszkania36 w sprzedaży9345 zł/m²
- ul. BałtyckaREAL INVEST SPÓŁKA KOMANDYTOWA36 w sprzedaży10 250 zł/m²
- Powstańców StyczniowychNG Dzielnica Parkowa 3 Sp. z o.o.35 w sprzedaży9000 zł/m²3 obniżki
- CeramicznaSamson Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością32 w sprzedaży9200 zł/m²−9 z cennika w 30 dni
- ul. KrogulskiegoED2 Sp.z.o.o.31 w sprzedaży10 900 zł/m²−2 z cennika w 30 dni
- PotockiegoSTEINBÖCK & PARTNER DEVELOPMENT SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ30 w sprzedaży7519 zł/m²
- WołyńskaOsiedle Strefa Komfortu sp. z o.o.29 w sprzedaży11 522 zł/m²
- Al. Gen. Władysława SikorskiegoDEVBIZ SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ24 w sprzedaży8800 zł/m²
Pokaż wszystkie (51)
- ul. MagórskaMetropolitan Development24 w sprzedaży9211 zł/m²
- GościnnaApartamenty Gościnna Sp. z o.o.23 w sprzedaży10 300 zł/m²4 obniżki
- PolnaLUX DEWELOPER S.C. S.LECKI, P.ULAK, R.KUD23 w sprzedaży11 400 zł/m²
- ul. ForsycjiED2 Sp.z.o.o.22 w sprzedaży7790 zł/m²−2 z cennika w 30 dni
- ul. Św. RochaAW DEVELOPER SP. Z O.O. SP. KOMANDYTOWA22 w sprzedaży8253 zł/m²
- Zawiszy CzarnegoHG Green Development Sp. z o. o.22 w sprzedaży7789 zł/m²6 obniżek
- RzeszówAcatom Sp. z o.o.17 w sprzedaży10 450 zł/m²−2 z cennika w 30 dni
- ul. MyśliwskaMarland J. Marczydło Sp. K.16 w sprzedaży7900 zł/m²
- OlbrachtaNN Develompent Sp. z o.o.14 w sprzedaży9966 zł/m²
- MiłocińskaZakład Remontowo Budowlany Budmar Marek Marszał Rzeszów12 w sprzedaży9820 zł/m²−1 z cennika w 30 dni
- ul. św FlorianaPRESTIGE-HOUSE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ10 w sprzedaży9723 zł/m²9 obniżek
- ul. Żołnierzy 9 Dywizji PiechotyPK DOM10 w sprzedaży6579 zł/m²−6 z cennika w 30 dni
- WinogronowaNAAO Sp. z o. o.10 w sprzedaży7717 zł/m²
- Żołnierzy 9 Dywizji PiechotyInżynieria Rzeszów10 w sprzedaży10 308 zł/m²
- ul. BudziwojskaBS Deweloper 1 Sp. z o.o.9 w sprzedaży8600 zł/m²1 obniżka−2 z cennika w 30 dni
- KrakowskaSHELL HOUSE6 w sprzedaży11 253 zł/m²
- Żołnierzy 9 Dywizji PiechotyHG Green Development Sp. z o. o.6 w sprzedaży8028 zł/m²
- ul. Henryka PobożnegoPRESTIGE-HOUSE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ5 w sprzedaży11 098 zł/m²
- PańskaHG Green Development Sp. z o. o.4 w sprzedaży9856 zł/m²
- Stanisława GliwyKN DEVELOPER INVESTMENTS4 w sprzedaży9972 zł/m²
- ul. LegionistówPratko Developmet sp.z.o..o.4 w sprzedaży7711 zł/m²3 obniżki
- ul. SzafirowaTES Invest sp. z o.o.3 w sprzedaży8676 zł/m²
- DębickaJBG NIERUCHOMOŚCI SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ2 w sprzedaży8564 zł/m²−2 z cennika w 30 dni
- MiłaBOZ Development Bijoś, Ostrowski, Zgórski Sp.k.2 w sprzedaży7869 zł/m²1 obniżka
- ul. MiejskaWMS Progres Sikora2 w sprzedaży8150 zł/m²
- IwonickaND DEVELOPMENT SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ1 w sprzedaży9361 zł/m²
- ŁąkowaCUBUS GROUP SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ1 w sprzedaży6291 zł/m²
- MyśliwskaLawendowe Ogrody Sp. z o. o.1 w sprzedaży8360 zł/m²
- MyśliwskaNeotrop Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością1 w sprzedaży9210 zł/m²−1 z cennika w 30 dni
- Ottona i Jana PileckichNAAO Sp. z o. o.1 w sprzedaży7741 zł/m²
- StarowiejskaBRACIA OŻÓG DEWELOPER1 w sprzedaży6785 zł/m²
Obniżki cen: Rzeszów
Cena dziś wobec pierwszej ceny lokalu w cenniku dewelopera.
- Mieszkanie 20 · 105,6 m²ul. Legionistów · Pratko Developmet sp.z.o..o.929 000 zł799 000 zł−14%od 01.06.2026
- Mieszkanie 22 · 105,6 m²ul. Legionistów · Pratko Developmet sp.z.o..o.929 000 zł799 000 zł−14%od 01.06.2026
- Mieszkanie 24 · 105,6 m²ul. Legionistów · Pratko Developmet sp.z.o..o.949 000 zł829 000 zł−12,6%od 01.06.2026
- Mieszkanie M31 · 41,3 m²Krakowska · BRYKSY Krakovska spółką z ograniczoną odpowiedzialnością493 296 zł453 667 zł−8%od 12.08.2026
- Mieszkanie M7 · 58,4 m²Krakowska · BRYKSY Krakovska spółką z ograniczoną odpowiedzialnością698 119 zł642 036 zł−8%od 12.08.2026
- Mieszkanie B2 M10 · 47 m²ul. św Floriana · PRESTIGE-HOUSE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ499 000 zł459 000 zł−8%od 01.01.2026
- Mieszkanie B2 M1 · 56,3 m²ul. św Floriana · PRESTIGE-HOUSE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ569 000 zł539 000 zł−5,3%od 01.01.2026
- Mieszkanie B2 M4 · 56,7 m²ul. św Floriana · PRESTIGE-HOUSE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ569 000 zł539 000 zł−5,3%od 01.01.2026
Skąd są ogłoszenia i kiedy je sprawdziliśmy
Ogłoszenia na sprzedaż w tym mieście z każdego portalu i ostatnie odczytanie. Mieszkanie, którego portal nie pokazuje od 3 dni, znika z mapy.
- Nieruchomości-online3131 ogłoszeńwczoraj, 19:29
- Domiporta1798 ogłoszeńwczoraj, 19:33
- Morizon1768 ogłoszeńwczoraj, 19:22
- Gratka1768 ogłoszeńwczoraj, 19:25
- Adresowo578 ogłoszeńwczoraj, 19:37
- Gethome458 ogłoszeńwczoraj, 19:42